Мэрия Москвы назвала свою цену для выкупа жилья

Финансовый кризис заставил столичные власти в некоторой степени поступиться интересами городского стройкомплекса. По крайней мере цены, по которым Москва намерена выкупать у строительных компаний готовое жилье, явно не смогут обеспечить застройщикам привычную, довольно высокую норму прибыли. На закупку жилплощади правительство столицы выделяет порядка 40 млрд руб., которые станут серьезным подспорьем для отрасли, столкнувшейся с дефицитом финансов. Однако, по мнению городских чиновников, ответом на такую поддержку со стороны стройкомплекса должно быть адекватное ситуации снижение цен. Как сообщил вчера Интерфакс со ссылкой на источник в комплексе экономической политики и развития Москвы, «теперь в связи с финансовым кризисом условия конкурса за право на заключение государственных контрактов на поставку жилья будут пересмотрены». «В частности стартовая цена за 1 кв. м может быть снижена до 25% и составит около 60 тыс. руб. за 1 кв. м», -- подсчитали городские экономисты.

Кроме того, согласно постановлению, подписанному на днях мэром Юрием Лужковым, все необходимое столице социальное жилье будет приобретаться у застройщиков исключительно на аукционах. Как рассказала руководитель пресс-службы департамента по конкурентной политике Москвы Анастасия Кочеткова, аукцион по определению исполнителя госзаказа предусматривает понижение стартовой цены лота. По ее словам, в условиях нестабильности рыночных цен на жилье, когда стоимость квадратного метра может буквально за несколько дней снизиться на 15%, социально ориентированные власти столицы не могут пойти на то, что эту разницу получат компании. Поэтому аукцион в отличие от ранее использовавшихся конкурсов при заключении городом инвестиционных контрактов, по мнению г-жи Кочетковой, в сегодняшней экономической ситуации представляется «более выверенной системой».

Напомним, что первоначально власти Москвы планировали выкупить около 500 тыс. кв. м жилья по определенной на тендере минимальной цене -- 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако затем руководитель стройкомплекса Владимир Ресин пообещал, что результаты проведенного в конце октября тендера, победителями которого стали компании «ПИК-Регион», «Главстрой» и «Су-155», будут признаны несостоявшимися. На минувшей неделе чиновники уведомили строителей в том, что им предстоит новое испытание, дав понять, что об октябрьских ценах стоит забыть. Вчера же стало ясно, что в мэрии рассчитывают не просто на определенный дисконт, а намерены в ходе новых аукционов заставить застройщиков сбить закупочную цену не менее чем на четверть.

Учитывая острейший дефицит средств для погашения кредитов и расчетов с поставщиками стройматериалов, лидеры московского строительного рынка скорее всего вынуждены будут принять условия такого оптового покупателя, как мэрия Москвы. Тем более что других оптовиков все равно не имеется. Правда, в беседе вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев заявил о том, что при таком способе финансовой поддержки отрасли «возникают очень большие сомнения в целях правительства Москвы». «Не очень понятно, добиваются ли власти реальной помощи строительному бизнесу, или, покупая жилье с дисконтом, стремятся перераспределить структуру отрасли в пользу других компаний за счет тех, кто понесет убытки», -- недоумевает г-н Пономарев.

Естественно, представитель АСР посетовал и на то, что убыточные цены могут «угробить городской стройкомплекс». По мнению Ассоциации строителей, 80 тыс. за кв. м -- «это нормальная минимальная цена», поскольку должна быть хотя бы «маленькая маржа» к себестоимости строительства. Кроме того, «базовая цена» в Москве, по мнению г-на Пономарева, в отличие от устанавливаемых Минрегионразвития средних цен на строительство в других регионах страны «менее публична». «Может, конечно, я невнимательный, но я не знаю цену, по которой правительство Москвы проводит аукцион», -- возмущался закрытостью расчетов столичных чиновников вице-президент АСР.

По мнению же представителей московской оппозиции, в условиях, когда город для поддержки предприятий стройкомплекса урезает социальные программы, ни о какой прибыли сверх собственно себестоимости строительства речи и быть не должно. Напомним, в частности, что «переливание» средств бюджета 2008 года на антикризисные мероприятия потребовало значительного сокращения не только собственно городского строительства соцжилья по госзаказу (программа сократится на 7,6 млрд руб.), но и расходов на строительство в образовательной сфере (на 10 млрд руб.) и здравоохранения (более 6 млрд руб.). «В такой ситуации и аукционов проводить не надо, предложить строительным компаниям выкупить у них жилье по себестоимости без какой-либо дополнительной прибыли и все», -- заявил лидер фракции «Яблоко -- Объединенные демократы» в Мосгордуме Сергей Митрохин.

Впрочем, готовность чиновников мэрии добиваться снижения выкупной цены, по его мнению, говорит о том, что власти «почувствовали скандальность ситуации, если город выступит в роли спекулянтов недвижимостью, обеспечивающих строительным компаниям сверхдоходность». Кроме того, не исключает г-н Митрохин и того, что Юрий Лужков, будучи одним из лидеров «Единой России», выполняет таким образом своего рода партийное поручение. Ведь первое лицо в партии власти премьер Владимир Путин уже заявлял, что справедливым вариантом по отношению и к строительным компаниям, и к потребителям он считает выкуп жилья «по сегодняшним рыночным ценам, не вчерашним и не позавчерашним».
Источник "Время Новостей"