Центробанк анонсировал реформу, правила покупки жилья изменятся в ближайшие годы

В России ожидается масштабная реформа, затрагивающая рынок новостроек и частное домостроение. Банк России считает, что после внедрения новых правил покупки жилья повысится безопасность сделок с недвижимостью.

Рассрочки от застройщиков сегодня выступают в качестве удобной альтернативы ипотеке. Однако в Центробанке увидели скрытые риски в таком инструменте. При рассрочке существенно слабее защищены интересы покупателя и отмечается рост закредитованности населения.

Согласно новым правилам, на дольщиков сразу после сдачи дома будет оформляться право собственности на квартиру, несмотря на то, что недвижимость до полной выплаты останется в залоге у девелопера.

Кроме этого, срок рассрочки ограничат тремя годами после сдачи объекта, а платежи будут проходить через специальные счета. Штрафы за просрочку ограничат 20% годовых. Данные о долгах попадут в кредитную историю для более объективной оценки финансового положения заемщика.

В секторе индивидуального строительства для защиты людей от недобросовестных строителей планируется в обязательном порядке при получении ипотеки использовать эскроу-счета. В этом случае деньги остаются в банке до выполнения всех работ заказчиком и передаются подрядчику только после сдачи объекта. В ЦБ считают, что это поможет защитить заемщика от ситуаций, когда он лишается и денег, и жилья.