На Кубани сентябрь принёс рекордный спрос на ипотечные кредиты
Ипотечный рынок в сентябре продемонстрировал заметный всплеск активности и в Краснодарском крае, и в целом по стране. По данным Объединённого кредитного бюро, жители Кубани в августе оформили 2,53 тысячи жилищных кредитов на сумму 10,69 млрд рублей, а уже в сентябре показатели существенно выросли.
Как выяснило издание «КП»-Кубань», средний размер ипотечного кредита в регионе достиг 4,75 млн рублей. Это на 13 % выше августовского значения. При этом средний срок кредитования составил 295 месяцев, то есть почти 25 лет. За первые девять месяцев 2026 года банки выдали в Краснодарском крае 25,6 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 113,59 млрд рублей.
Общероссийский тренд оказался ещё ярче: в сентябре россияне оформили 133,6 тысячи ипотечных займов на 641,5 млрд рублей. По количеству кредитов это на 41 % больше, чем в августе, а по объёму – на 61 %. Основной причиной такого ажиотажа стали опасения покупателей: многие стремились успеть оформить кредит до 1 октября, когда вступили в силу новые условия семейной ипотеки. Люди опасались, что после этой даты получить заём на прежних условиях станет сложнее, а ежемесячный платёж – заметно выше.
По словам гендиректора Объединённого кредитного бюро Михаила Алехина, за последний год рынок уже трижды фиксировал всплески спроса – в декабре 2025 года, а также в июне и сентябре 2026-го. Во всех случаях ключевым драйвером выступал ажиотажный интерес к льготным ипотечным программам.
Особенно активный спрос наблюдался в Краснодаре и соседней Адыгее. Об этом «КП-Кубань» рассказал глава агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов. В краевой столице покупатели чаще отдавали предпочтение однокомнатным квартирам, тогда как двухкомнатное жильё приобреталось реже. Часть клиентов использовала для покупки накопления, сформированные после летнего сезона, но главным мотивом для большинства оставалось стремление избежать возможного роста ипотечного платежа. Как выразился эксперт, люди «побежали и стали сметать всё, до чего смогли дотянуться».
На фоне всплеска спроса застройщики стали активнее предлагать покупателям различные стимулы: скидки, сертификаты, ремонт в квартире или парковочное место. Однако о массовом снижении цен на новостройки говорить не приходится. Летом стоимость квартир у девелоперов оставалась в целом стабильной, а сейчас компании стараются поддержать продажи за счёт бонусов. При этом заявленные скидки не всегда означают реальное снижение цены: итоговая выгода зависит от первоначальной стоимости объекта, условий акции и дополнительных преимуществ. По оценке Виталия Юхнова, крупные застройщики в Краснодаре не склонны давать существенные уступки.
Эксперты пока воздерживаются от однозначных прогнозов: чтобы понять, как рынок поведёт себя после завершения ажиотажа, нужно понаблюдать за динамикой спроса и предложениями девелоперов.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки существенно изменились, что и спровоцировало волну досрочных сделок. По информации Виталия Юхнова, ключевые нововведения включают:
- Дифференциацию ставок по числу детей. Теперь кредит под 6 % доступен семьям минимум с тремя детьми, а ставка 2 % предусмотрена лишь для семей с пятью и более детьми – при наличии соответствующих субсидий.
- Ограничение на одну семейную ипотеку на семью. Супруги обязаны выступать созаёмщиками, поэтому кредитная история каждого из них напрямую влияет на возможность получения займа.
- Увеличение лимита кредита в отдельных регионах. В некоторых субъектах максимальную сумму подняли с 6 млн до 8 млн рублей.
- Новые требования к регистрации. Титульный заёмщик должен оформить регистрацию в приобретённой квартире в течение 270 дней и сохранять её на протяжении пяти лет. В случае нарушения предусмотрено повышение ставки на два процентных пункта.
Именно перспектива роста ежемесячного платежа стала решающим фактором для многих семей. Как пояснил Виталий Юхнов, покупатель мог рассчитывать на платёж в 30 тысяч рублей, но после изменений он мог вырасти до 40-45 тысяч, а для семейного бюджета такая разница довольно ощутима. Поэтому те, кто планировал покупку, старались успеть осуществить сделку до 1 октября.