Юрист перечислила обязательные пункты договора о найме жилья

Договор найма жилого помещения - часто встречающийся на практике договор. Собственники сдают свои квартиры и дома повсеместно. Посуточно и на длительный срок. С учетом широкой применяемости данного вида договора, судебные споры, возникающие между арендодателем и нанимателем стали явлением многочисленным.

О том, как составить договор таким образом, чтобы максимально обезопасить себя, «Южному федеральному» рассказала юрист Татьяна Чумикова. Специалист перечислила самые важные нюансы, которые должны быть учтены обеими сторонами, вступающими в гражданско-правовые отношения.

Со стороны собственника важно учесть в договоре следующие положения:

-Цена и возможность увеличить ее при определенных условиях или с определенной периодичностью (часто договор заключается на год и более, при этом цены растут и вероятнее всего собственник захочет цену повышать, как минимум, ежегодно);

-Запреты на использование недвижимости в конкретных целях. Например, Вы не хотите, чтобы жилье использовалось для предпринимательской деятельности - в таком случае необходимо указать на виды разрешенного использования - проживание - и указать на запрет вести прием клиентов, оказывать услуги и совершать иные действия, которые предполагают временное нахождение в квартире посторонних лиц.

-Запрет на совершение некоторых действий в квартире/доме. Например, Вы не хотите, чтобы в Вашей жилплощади находились животные или курили табачные изделия.

-Запрет на вселение без предварительного согласия собственников иных лиц - также немаловажное условие. Например, Вы сдаете небольшую квартиру семейной паре, а через месяц в квартире живут уже все их родственники в количестве 10 человек. Безусловно, в таком случае и износ недвижимости и находящихся в ней вещей будет происходить быстрее, и повышается риск утраты, поломки вещей.

Со стороны нанимателя важным являются следующие условия:

-Периодичность посещения жилья собственником. Не секрет, что некоторые собственники настолько щепетильно и сверхответственно относятся к своему имуществу, что готовы посещать его ежедневно, дабы убедиться, что все в порядке. Безусловно, подобные действия нарушают нормальное проживания нанимателя в квартире. В этом случае есть смысл указать на конкретное количество посещений, конкретные дни или порядок договоренности о помещениях.

-Перечисление основных характеристик жилья, чтобы при обнаружении недостатков (которые для кого-то могут быть недостатком, а для кого-то - абсолютная норма) не развивать спор и не переходить в судебные инстанции, а четко понимать, что холод, тараканы или плесень - это недостаток, который позволяет нанимателю получить компенсацию и отказаться от договора, или норма в данном конкретном случае.

Для обеих сторон Инна Чумикова назвала немаловажным условие о сроке предупреждения об отказе от договора.

-Обстоятельства могут измениться и у собственника, и у нанимателя. Переезд, необходимость продать квартиру или покупка собственного жилья, смена работы или сокращение на работе, изменение семейного положения и многие другие факторы - все это может повлиять на срок договора.

Безусловно, нюансов и тонкостей может оказаться гораздо больше, чем описано выше. Они зависят от конкретной ситуации и потребностей сторон.