В Крыму рассказали, как обманывают при покупке земли

Крымский рынок земли находится в непростой ситуации - предложений много, покупателей мало. Мошенники используют эти условия для продажи участков по заниженным ценам и активно вводят в заблуждение покупателей. Об основных схемах обмана рассказали местные эксперты. 

Основная схема обмана предусматривает продажу полевых участков под видом приусадебных, предназначенных для строительства. Приусадебные участки ЛПХ, находящиеся в черте населенных пунктов, можно застраивать, а полевые предназначены только для сельхозпроизводства, без права капитальных строений. Этим пользуются мошенники, предлагающие к покупке полевые участки, расположенные вдали от жилья. Они заверяют потенциальных клиентов, что на них можно строить. Такая практика активно используется в Черноморском, Раздольненском, Сакском, Бахчисарайском, Симферопольском, Нижнегорском и Ленинском районах. С марта действует запрет на перевод земель сельхозназначения в категорию для ИЖС.

Другой вид мошенничества подразумевает заверения о скором включении участка в границы населенного пункта или СНТ. Изменение границ – долгий и сложный процесс, который усложнился необходимостью положительного заключения Минсельхоза РФ.

Подозрительными признаками являются участки «в чистом поле», особенно распаханные, вдали от жилья, без коммуникаций или с недавно подведенными. На публичной кадастровой карте такие участки могут находиться посреди обрабатываемых полей. Низкая цена также должна вызвать сомнения. Перед сделкой обязательно стоит проверить выписку из ЕГРН на предмет вида разрешенного использования.

Строительство на полевом участке может привести к запрету эксплуатации, сносу постройки и изъятию земли. В Крыму продолжают фиксироваться случаи мошенничества с землей, включая продажу несуществующих участков и махинации с землей в садовых товариществах, отметили в издании «Аргументы и Факты - Крым».