Александра Кортышева о рисках владения землей без межевания: «Бомба замедленного действия»
Вы уверены, что владеете теми площадями, что указаны в старом свидетельстве? Почему ваши 10 соток могут превратиться в 8 без межевания и кадастровых работ?
С 2018 года в законодательстве начали происходить изменения, которые направлены на исправление пробелов, и часто отсутствие точных границ становится настоящей бомбой замедленного действия под вашей собственностью. Как избежать возможных проблем, в беседе с “Южным федеральным” рассказала генеральный директор, кадастровый инженер ООО “Центральное кадастровое агентство” Александра Кортышева.
- До 2018 года участки часто ставились на учет декларативно, “на глазок” или по схематичным планам с погрешностью в десятки метров. Кадастр десятилетиями копил ошибки — наложения границ, “перекосы”, визуальные определения “от забора до дуба”. Закон не требовал межевания для сделок, и многие владельцы, экономя на геодезии, годами жили с “плавающими” границами. Фактически, вы владели не чётким земельным участком, а лишь его абрисом на карте, - поясняет специалист с 10-летним опытом работы в кадастре.
На сегодняшний день ситуация значительно изменилась. Теперь, при любой сделке или споре с соседом, потребуется актуальный межевой план. И вот тут выясняется, что реальные границы, зафиксированные геодезистом, не совпадают с теми, что “исторически сложились”.
- Виной тому — старые ошибки кадастра, самозахваты (иногда взаимные), неточные схемы в старых документах. В результате, уточнённая площадь может оказаться меньше. Вы теряете метры, а вместе с ними — десятки тысяч рублей рыночной стоимости, - добавляет эксперт.
По словам Александры Кортышевой, самый опасный сценарий развития событий - “тихая” перепись участка на соседа. Закон о приобретательной давности — главный враг при отсутствии межевания. Если сосед (осознанно или нет) пользуется частью вашей не размежёванной земли открыто, добросовестно и более 15 лет, он включает её в свои границы и теперь это часть его собственности. Без четких координат в ЕГРН вы не сможете доказать обратное.
Также инициировать процедуру уточнения границ может и муниципалитет, забрав, по итогу в свою пользу бесхозную, по его мнению, землю.
- Это называется комплексными кадастровыми работами, - поясняет Александра Кортышева.
Что же делать? Защита должна быть проактивной, уверена эксперт.
Во-первых, необходимо заказать межевание у кадастрового инженера, входящего в СРО. Это не формальность, а единственный способ закрепить свои границы на языке координат, понятном государственному реестру.
Во-вторых, согласуйте границы с соседями в законном порядке. Их подписи в акте согласования — мощная страховка от будущих судебных исков.
В-третьих, инициируйте внесение актуальных данных в ЕГРН. Только после этого ваши границы становятся юридически неприкосновенными для посягательств по давности.
- Земля — это ваш актив. Управление любым активом начинается с его точного учета. Межевание — не расход, а инвестиция в юридическую чистоту и сохранность вашей собственности, - констатирует кадастровый инженер.