Экономист Абрамова объяснила, как получить налоговый вычет при покупке квартиры, если чеки и расписки утеряны

В России есть возможность возместить часть расходов, появившихся при покупке квартиры. Гражданин РФ может обратиться за получением налогового вычета. Но, иногда, чеки и расписки теряются, и подтвердить финансовые траты становится сложнее.

Кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры финансового и инвестиционного менеджмента (Финансовый университет при Правительстве РФ) Рута Сергеевна Абрамова подробно объяснила, как поступать в таких случаях. Своим мнением эксперт поделилась с редакцией сайта «Южный федеральный».

При проверке обоснованности получения имущественного налогового вычета налоговые органы руководствуются положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Прямым указанием закона установлено, что для подтверждения факта несения расходов налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие передачу денежных средств.

Однако утрата расчетных документов (банковских квитанций и расписок) по прошествии пяти лет не является безвыходной ситуацией и не лишает гражданина права на вычет. Необходимо опираться на иерархию доказательств, где первичным и наиболее весомым документом выступает договор купли-продажи.

Прежде всего следует разобраться с нормативными сроками хранения. Обязанность налогоплательщика хранить подтверждающую документацию регламентируется подпунктом 8 пункта 1 статьи 23 НК РФ. Там указано, что документы, необходимые для исчисления и уплаты налогов, должны храниться в течение пяти лет.

Ключевой момент, о котором часто забывают, заключается в правиле исчисления этого срока. Согласно правовой позиции, изложенной, в частности, в письмах Министерства финансов РФ, срок хранения начинает  не с даты совершения покупки, а с 1 января года, следующего за тем налоговым периодом, в котором данный вычет был использован окончательно.

Таким образом, если право на вычет реализовывалось в течение нескольких лет, срок хранения может охватывать и текущий период, что говорит о том, что часть информации может находиться в оперативном доступе у взаимодействующих с вами организаций.

Основным доказательством расходов, принимаемым налоговыми инспекторами, является договор купли-продажи с пунктом о произведенных расчетах. Юридическая значимость этого документа закреплена Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку все сделки с недвижимостью проходят обязательную государственную регистрацию перехода права, один оригинальный экземпляр договора в обязательном порядке переходит в архивное хранение регистрирующего органа.

Следовательно, для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или в Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ) с запросом о выдаче копии правоустанавливающего документа из материалов регистрационного дела. Данная процедура регулируется статьей 62 Закона № 218-ФЗ и Административным регламентом Росреестра. Выданная ведомством копия с синей печатью имеет полную юридическую силу оригинала.

Если в самом договоре содержится фраза «денежные средства в размере полной стоимости квартиры переданы до подписания настоящего договора» или аналогичная по смыслу, это снимает необходимость в предоставлении дополнительных расписок. Для налоговой инспекции такой формулировки более чем достаточно для подтверждения расходной части.

В ситуации, когда инспектор предъявляет повышенные требования к наличию именно расчетных документов (например, если в договоре не указан факт окончательного расчета), можно использовать альтернативные методы восстановления информации.

Если платеж проходил в безналичной форме через кредитную организацию, следует подготовить запрос в архив банка на предоставление выписки по расчетному счету за искомый период. Финансовые учреждения, подчиняясь требованиям Федерального закона № 395-1 «О банках и банковской деятельности» и правилам бухгалтерского учета, хранят информацию о проводках по счетам физических лиц на протяжении многих лет.

При расчете наличными прямым доказательством могла бы служить расписка продавца, но при потере связи с ним можно запросить дубликаты у посредников — это риэлторское агентство, сопровождавшее сделку, или нотариус, её удостоверявший. Нотариальный архив особенно надежен, так как деятельность нотариусов регулируется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате», где прописана обязанность многолетнего хранения документов.

В самом крайнем случае налогоплательщик имеет право написать в произвольной форме заявление на имя руководителя своей налоговой инспекции. В заявлении необходимо перечислить объективные причины утраты бумажных носителей и сослаться на восстановленный из Росреестра договор как на косвенное и одновременно основное доказательство реальности сделки и её суммы.

В заключение Рута Абрамова отметила, что на основании такой последовательности действий можно утверждать, что потеря чеков не является фатальным обстоятельством. Налоговое законодательство не ограничивает налогоплательщика в способах доказать понесенные расходы при наличии документально подтвержденной и зарегистрированной государством сделки. Ключ к решению проблемы находится в государственном архиве регистрационного дела.