Георгий Габолаев рассказал о нюансах владения недвижимостью в "домах блокированной застройки"

Введение в 2021 году термина «дом блокированной застройки» действительно упростило процессы управления такими объектами недвижимости. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс.

В беседе с "Южным Федеральным" гендиректор строительной компании "Группа-А" Георгий Габолаев отметил, что некоторые собственники долей в таких домах стремятся признать свою часть отдельной квартирой, чтобы избежать согласований с совладельцами при проведении ремонта или реконструкции. Он рассказал, возможно ли это по закону, какие условия необходимо выполнить и какие преимущества это может дать собственнику.

Возможность признания доли отдельной квартирой

Согласно российскому законодательству, дом блокированной застройки это жилое здание, состоящее из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на территорию общего пользования и расположен на отдельном земельном участке. Каждый блок в таком доме может быть признан самостоятельным объектом недвижимости при соблюдении определённых условий.

Однако признание части дома блокированной застройки отдельной квартирой сопряжено с определёнными сложностями. Суды часто отказывают в таких требованиях, если спорный дом не обладает признаками дома блокированной застройки, приведёнными в строительных нормах и правилах. Кроме того, обращение с иском о признании квартиры жилым домом блокированной застройки само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик объекта недвижимости, приведшем к созданию нового объекта кадастрового учёта

Условия для признания доли отдельной квартирой

Для того чтобы часть дома блокированной застройки была признана отдельной квартирой, необходимо соблюдение следующих условий:

-Соответствие строительным нормам и правилам. Каждый блок должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, включая наличие отдельных инженерных систем и коммуникаций.

-Наличие отдельного входа. Блок должен иметь самостоятельный выход на территорию общего пользования без необходимости прохода через общие помещения.

-Расположение на отдельном земельном участке. Каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке с соответствующим видом разрешённого использования.

-Внесение изменений в правоустанавливающие документы. Необходимо изменить наименование здания с «индивидуального жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки» и внести соответствующие изменения в документы.

Процедура признания доли отдельной квартирой

Процесс признания доли в доме блокированной застройки отдельной квартирой включает следующие этапы:

-Проведение технической экспертизы. Определение соответствия части дома требованиям, предъявляемым к отдельным квартирам.

-Обращение в органы местного самоуправления. Подача заявления о внесении изменений в правовой статус объекта недвижимости.

-Внесение изменений в кадастровый учёт. Регистрация изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

-Получение нового свидетельства о праве собственности. Оформление права собственности на отдельную квартиру.

Преимущества признания доли отдельной квартирой

Признание доли в доме блокированной застройки отдельной квартирой может предоставить собственнику следующие преимущества:

-Упрощение процедур согласования. Собственник получает возможность самостоятельно принимать решения о ремонте и реконструкции без необходимости согласования с совладельцами.

-Увеличение ликвидности объекта. Отдельная квартира может быть более привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов.

-Упрощение юридических процедур. Оформление сделок с недвижимостью становится менее сложным и затратным.

Однако следует учитывать, что процесс признания доли отдельной квартирой может быть сложным и требовать значительных временных и финансовых затрат. Кроме того, не во всех случаях это возможно с юридической точки зрения. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости.