Экономист Рута Абрамова рассказала об аспектах налогообложения при продаже квартиры с маткапиталом

В России нередки случаи, когда квартира куплена с вложением маткапитала и, естественно, с выделенной долей детям. При продаже такой квартиры налоговая требует налог с детей, так как у них нет своих расходов на покупку. Как родителям перенести свои расходы на детские доли, чтобы обнулить этот налог, объяснила кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры финансового и инвестиционного менеджмента (Финансовый университет при Правительстве РФ) Рута Абрамова. Своим мнением эксперт поделилась с редакцией сайта «Южный федеральный».

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала и с выделенными долями детям, налоговая требует НДФЛ с детей, потому что они не тратили свои деньги на покупку. Но родители могут «перенести» свои расходы на детские доли через пропорциональное распределение, что позволяет обнулить налог для детей.

По ст. 209 Налогового кодекса РФ налог платит каждый собственник отдельно, а по п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ доход от продажи уменьшается на долю расходов на покупку квартиры, приходящуюся на долю ребенка (например, если доля 1/4, то 1/4 от цены покупки).

ФНС подтверждает: даже если часть оплаты составляет маткапитал, то общие расходы родителей распределяются на всех сособственников, и в декларации 3-НДФЛ за ребенка пишут эту пропорцию.

Если прошло 3-5 лет с покупки (по ст. 217.1 НК РФ, с 2024 г. для маткапитальных долей срок идет с даты покупки квартиры родителями), налог вообще не платится. Для семей с 2-мя и более детьми есть льгота по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ без срока владения, если купили новое жилье побольше и подешевле по кадастру.