Адвокат Грикевич: жильцы дома могут контролировать процесс капитального ремонта
Собственники жилья в многоквартирном доме имеют несколько возможностей для контроля и участия в капитальном ремонте.
О влиянии граждан на траты рассказала адвокат Оксана Грикевич в беседе с «Южным Федеральным».
По словам правозащитницы, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Далее процесс регулирует региональный фонд, куда платятся взносы.
«Фонд будет нанимать подрядчиков, контролировать ход работ и сроки, проводить приемку», - пояснила Грикевич.
За деятельностью фонда может следить уполномоченное собственниками лицо, которое от их имени будет участвовать в приемке работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, сообщила юрист.
При сборе взносов не на счет регионального фонда, процесс организуется по-другому.
«Если собственники платят взносы на спец. счет, то вопрос о проведении ремонта, составе работ и выборе подрядчика решают собственники на общем собрании. Либо на собрании они поручают заключение договоров с подрядчиками, контроль и приемку работ ТСЖ или УК», - объяснила Оксана Грикевич.
Также жильцы дома имеют право на участие в процессе ремонтных работ как заинтересованные наблюдатели. Это право регулируется Жилищным кодексом РФ (статья 165), напомнила адвокат.
«Жильцы могут создавать инициативные группы или советы дома, которые будут представлять их интересы в общении с подрядчиком и управляющей компанией», - сказала она.
Перечень работ в рамках капремонта публикуется на сайте Фонда капитального ремонта. Причем собственники квартир имеют возможность внести в него изменения, добавила Грикевич.
«Определить окончательный перечень ремонтных работ жильцы могут на общем собрании, решения общего собрания передать в фонд капитального ремонта», - рассказала эксперт о способе влияния на список изменений.
Жильцы могут влиять на выбор подрядной организации, добавила юрист.
«Обычно выбор подрядчика осуществляется на основании конкурсных процедур, что предусмотрено статьей 174 Жилищного кодекса РФ. Жильцы могут принимать участие в этих собраниях, выражая свои предпочтения и требования. Если выбранный подрядчик не устраивает, жильцы имеют право требовать проведения нового конкурса», - рассказала собеседник «ЮФ».
Также жильцы имеют право контролировать качество выполнения работ. Это право подтверждается статьей 182 Жилищного кодекса РФ. Грикевич напомнила, что в ней указано о праве жильцов привлекать независимых экспертов или специалистов, которые будут оценивать качество и соответствие работ проектной документации и строительным нормам.
«Если жильцы обнаружили недостатки или нарушения, они могут составить акт и направить его подрядчику или в управляющую компанию с требованием устранения недостатков», - отметила она.
Сроки выполнения капитального ремонта также могут вызывать вопросы у жильцов.
«В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса РФ, если работы затягиваются без объективных причин, жильцы могут обращаться в управляющую компанию, региональный фонд капитального ремонта или органы жилищного надзора с требованием ускорить процесс или наложить штрафные санкции на подрядчика», - советует адвокат.
Грикевич также порекомендовала список из трех организаций, которые помогут с приемом жалоб и обращений.
- Управляющая компания (статья 161 Жилищного кодекса РФ).
- Региональный фонд капитального ремонта: организация, ответственная за финансирование и контроль капремонта (статья 182 Жилищного кодекса РФ).
- Органы жилищного надзора: государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением жилищного законодательства (статья 20.2 Жилищного кодекса РФ).
Резюмируя, Оксана Грикевич выделяет четыре основных рекомендации по урегулированию спорных вопросом по капремонту. Собственникам следует:
- Организовать инициативную группу: активные жильцы могут создать группу, которая будет следить за ходом работ и взаимодействовать с подрядчиком (ст. 165 Жилищного кодекса РФ).
- Привлекать независимых экспертов: для оценки качества работ и составления актов при обнаружении недостатков (ст. 182 Жилищного кодекса РФ). Но за экспертов нужно платить.
- Регулярно проверять ход работ: посещать место производства работ, общаться с рабочими и подрядчиком (ст. 182 Жилищного кодекса РФ).
- Фиксировать нарушения: фотографировать и записывать все замечания, составлять акты и жалобы (ст. 182 Жилищного кодекса РФ).
«Таким образом, жильцы многоквартирного дома имеют множество инструментов для контроля и влияния на процесс капитального ремонта. Активное участие и взаимодействие с подрядчиком и управляющей компанией помогут обеспечить качество и своевременность выполнения работ», - заключила Грикевич.