Риелтор назвала пять опасных ситуаций при покупке квартиры

08/04/2021 - 05:39
Покупка квартиры риелтор

Приобретение недвижимости – серьезное мероприятие, при котором важно уберечь себя от ошибок. Управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка рассказала, на какие моменты следует обращать внимание при покупке квартиры. Она назвала пять ситуаций, при которых легче всего оспорить сделку.  

Во-первых, следует проявить осторожность при общении с родственниками или опекунами собственника жилья, страдающего психическим расстройством. Такая сделка может быть признана судом недействительной из-за болезни собственника.

Во-вторых, к рискованным сделкам относится покупка жилья у наследников. К наследникам относятся нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении наследодателя, и это могут быть даже дальние родственники. Лица, находившиеся на полном обеспечении умершего, имеют право на обязательную долю наследства. Заявить свои права они могут даже после истечения трехлетнего срока. Если речь идет, например, о внебрачных детях, то при проверке они могут и не обнаружиться.

Нужно помнить, что при покупке квартиры, которая была приобретена с привлечением средств материнского капитала, право на долю в ней имеют дети. Риелтор объяснила, что с такими собственниками тоже стоит быть осторожными.

Могут возникнуть проблемы, если недвижимость была приватизирована.Родители на время приватизации могли специально выписать из квартиры несовершеннолетних детей. В таком случае обделенный много лет назад собственник имеет право обратиться в суд за своей долей, даже если квартира уже принадлежит другим людям.

Специалист посоветовала также обращать внимание на личность собственника. Человек «неопрятной внешности с явными финансовыми трудностями», продающий квартиру в элитном районе, должен вызвать подозрение. Есть смысл воздержаться от сделки при реализации квартиры по доверенности, когда выйти на связь с владельцем невозможно. Доверенность на момент совершения сделки может быть отозвана или она изначально выдана лицом, признанным недееспособным, а проверить это довольно сложно, заключила эксперт.