Предприниматель Михаил Спектор прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости в 2026 году
Ключевая ставка снижается. По прогнозу ЦБ, к концу года она составит 11-14%. Выдача ипотеки вырастет на 19-35% по оценкам Frank RG и Сбербанка. При этом, по данным Дом.РФ, в 2025 году застройщики вывели на рынок на 12% меньше новых проектов, что создает дефицит предложения. По прогнозам экспертов, загородная недвижимость подорожает на 15-20%, ликвидные объекты до 30-50%. Рынок оживает, окно для входа сужается.
Депозиты дают 14-16% сейчас, к концу года ожидается 10-12%. С учетом реальной инфляции и налогов даже сохранение капитала под вопросом, о приумножении речи не идет.
Что же будет с рынком недвижимости в 2026 году? Этот год будет выгоден для инвестирования или строительства жилья? На эти вопросы в беседе с “Южным федеральным” ответил предприниматель, частный инвестор Михаил Спектор.
- Земля от государства остаётся недооцененным активом. Во многих регионах участок можно выкупить за 3-15% от кадастровой стоимости. Реально взять у государства землю за 100 тысяч рублей при рыночной стоимости от миллиона и выше. В ряде регионов землю можно оформить сразу в собственность, в других потребуется сначала аренда, затем возведение минимального строения и льготный выкуп. Ограничений по количеству участков на одного человека нет. Земля при этом ресурс невозобновляемый, а огромные массивы всё ещё на балансе государства, - комментирует эксперт.
Что жы можно сделать с полученной землёй? По словам инвестора, её можно сразу продать и заработать на разнице. Можно держать как актив, который стабильно растет в цене. А можно построить дом и продать готовый объект.
- Последний вариант даёт максимальную маржу, до 150% на цикл за 8-12 месяцев. Важный нюанс: с марта 2025 года действует трёхлетний срок освоения участков ИЖС, чтобы просто держать землю - надо минимально за ней ухаживать, - добавляет Михаил Спектор.
Кроме того предприниматель напоминает, что существуют дополнительные ресурсы: государственные гранты на освоение, до 30 млн рублей на туристический бизнес, программы поддержки фермерских хозяйств.
- Вывод: земля от государства с последующим строительством даёт низкий порог входа, понятную маржу и работает на растущем рынке. Для инвестора это один из самых устойчивых способов наращивать капитал, - резюмирует эксперт.