Эксперт Зара Назарян рассказала об особенностях покупки квартир бизнес-класса с отделкой и без

Жилье бизнес-класса представляет собой недвижимость, которая обладает высокими стандартами качества и удобствами, соответствующими требованиям более обеспеченного сегмента рынка. Зара Назарян, основатель компании Forte Group, в интервью "Южному федеральному" назвала особенности приобретения квартир бизнес-класса.   

ЮФ: "Насколько велика сейчас разница в цене между квартирами бизнес-класса с отделкой и без, и как эта разница изменилась за последний год?"

Зара Назарян: На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе с отделкой достигает примерно 522 тыс. рублей, тогда как без отделки (в бетоне) — около 453 тыс. рублей. Разница в 69 тысяч рублей (около 15% от стоимости «в бетоне») - по сравнению с прошлым годом стоимость отделки выросла более чем втрое: еще год назад она составляла всего 22 тыс. рублей в среднем. Столь заметный скачок объясняется, в первую очередь, резким удорожанием отделочных материалов и строительных работ.  

ЮФ: "Какие факторы, помимо стоимости материалов и работ, больше всего влияют на разницу в цене между квартирами с отделкой и без?"

Зара Назарян: Помимо очевидного удорожания ремонтных работ и строительных материалов, на ценовой разрыв влияют также спрос и предпочтения покупателей. В бизнес-классе большинство клиентов предпочитают приобретать жилье без отделки, чтобы сделать авторский дизайн. Наибольшим спросом у данной целевой аудитории пользуются варианты квартир в предчистовой отделке (White box). Соответственно, готовые квартиры являются нишевым продуктом, рассчитанным на аудиторию, которая ценит возможность «заехать и жить». Девелоперы, ориентируясь на этот нишевый спрос, ставят более высокую ставку за финишную отделку.

ЮФ: "Для каких покупателей приобретение квартиры бизнес-класса с отделкой является наиболее выгодным вариантом, и почему?"

Зара Назарян: Несмотря на ощутимую переплату, есть несколько категорий покупателей, для которых готовая квартира в бизнес-классе выглядит рациональным выбором:

- Занятые люди, ценящие время. Семьи с детьми или занятые бизнесмены, для которых ремонт — лишняя головная боль, предпочитают сразу заселиться. Квартира «под ключ» позволяет не тратить месяцы на контроль ремонтных бригад, выбор материалов и т.д.

- Инвесторы. При покупке с целью сдачи в аренду важно быстро вывести объект на рынок. Готовая отделка исключает простой квартиры на несколько месяцев, что ускоряет получение дохода.

- Покупатели с ограниченными свободными средствами. Те, кто берёт ипотеку или рассрочку, и не располагает дополнительными средствами на ремонт. Им комфортнее сразу же включить в итоговую стоимость расходы на отделку – ежемесячный платёж будет выше, но это зачастую дешевле, чем искать сразу несколько миллионов на ремонт или брать более дорогой потребкредит. Важно заметить, что данная стратегия в силу высокой ключевой ставки сейчас выгодна только для тех покупателей, у которых основная сумма для покупки наличными и только лишь процентов 20-30 от стоимости квартиры остается на ипотеку или рассрочку.

- Люди, не желающие заниматься. ремонтом Некоторым покупателям проще заплатить дополнительную сумму, чем самостоятельно вникать в технологию ремонта. Также сюда относятся покупатели из других регионов, которым проблематично регулярно приезжать и контролировать работы в Москве.

ЮФ: "Существуют ли какие-либо риски, связанные с покупкой квартиры бизнес-класса с отделкой от застройщика, и как их можно минимизировать?"

Зара Назарян: Самый очевидный риск – это соответствие качества отделки ожиданиям покупателя. Некоторые застройщики экономят на материалах и квалификации ремонтных бригад. Чтобы избежать разочарований, важно изучить репутацию застройщика, смотреть отзывы по уже сданным комплексам и, по возможности, осматривать шоу-румы перед покупкой квартиры. В целом, грамотная проверка проекта, чётко прописанные гарантийные обязательства и независимая экспертиза перед подписанием акта приёма-передачи помогают свести эти риски к минимуму.  

ЮФ: Какие тенденции на рынке квартир бизнес-класса с отделкой вы видите в ближайшем будущем, и как они могут повлиять на решения покупателей?

Зара Назарян: Во-первых, сохранение высокой стоимости за отделку. При сохранении инфляции себестоимость ремонта в 2025 году вряд ли снизится, поэтому значительный разрыв в цене между квартирами «в бетоне» и с финишной отделкой будет оставаться. Во-вторых, рост популярности формата White box Всё больше застройщиков в бизнес-сегменте предлагают предчистовую отделку как «золотую середину». Это помогает покупателям сэкономить на самых грязных работах, но при этом оставить себе свободу дизайна. В-третьих, укрепление конкуренции в качестве Девелоперы понимают, что клиенты бизнес-класса ждут не просто ремонта, а высококачественных материалов и стиля. Вероятно, компании будут конкурировать, предлагая лучшие дизайнерские решения и премиальную отделку, чтобы привлекать больший спрос.

Итог: выбор «с отделкой или без» зависит не столько от самих цифр, сколько от личных приоритетов. Если цените время, стремитесь быстрее заехать или сразу сдавать квартиру в аренду, готовая отделка оправдывает себя. Если же хочется уникальный интерьер или вы видите большие резервы в самостоятельном ремонте, самый оптимальный вариант – это White box. В ближайшем будущем сохраняется тренд на расширение ассортимента: часть застройщиков продолжит продавать варианты «без отделки» для любителей свободы творчества, а часть — увеличивать качество готовых ремонтов, чтобы обосновать высокую ставку за комфорт покупателя, - резюмировала Зара Назарян.