"Росгосстрах" предсказал падение цен на московское жилье

Центр стратегических исследований "Росгосстраха" провел анализ рынка жилья, из которого следует, что к концу года московские квартиры подешевеют на 10-20 процентов, пишет газета "Ведомости". На момент написания новости текст исследования не был опубликован на сайте страховщика.

По мнению аналитиков "Росгосстраха", стоимость квартир следует рассчитывать не в долларах, а в рублях, так как курс американской валюты падает. С ноября 2006 по март 2007 года квадратный метр московского жилья подешевел на 2,1 процента с 126,1 до 123,4 тысячи рублей.

Глава центра Алексей Зубец отмечает, что предложение жилья за год с марта 2006 по март 2007 года выросло на 72 процента, причем на продажу выставляются приобретенные до пика цен инвестиционные квартиры. Кроме того, большинство сделок по продаже квартир заключаются со скидками, которые достигают 10 процентов.

Он утверждает, что при нынешних ценах с рынка выдавливаются семьи с доходом менее 3000 долларов на члена семьи в месяц. Таких семей в Москве 97 процентов, и адекватной реакцией рынка в этой ситуации станет отток покупателей и сокращение числа сделок. По данным издания, за год в несколько раз вырос и срок экспозиции квартир.

Действительно, 9 апреля сайт "Индикаторы рынка недвижимости" отметил, что средняя стоимость квадратного метра московского жилья упала ниже отметки в 4200 долларов. Эту отметку квадратный метр пересек в середине декабря 2006 года.

Это не первое исследование "Росгосстраха", в котором говорится о возможном падении цен на жилье. В феврале, когда квадратный метр столичной квартиры в среднем стоил более 4200 долларов, аналитики компании заявили, что справедливая цена квадратного метра в Москве должна составлять от 2500 до 3000 долларов, а в ближайшем Подмосковье – от 2300 до 2400 долларов. Согласно их прогнозам, за ближайшие год-два цены могли упасть более чем на 40 процентов до уровня Женевы и Мадрида.