Юрист разъяснил, как налоговая ведет поиски доходов от "серой" аренды

Налоговые инспекторы опираются на ряд источников для выявления средств, поступающие от неофициальной сдачи в аренду жилья. В Москве, по данным администрации, зафиксировано 154 тысячи граждан, которые не имеют официального заработка, при этом на них оформлено множество объектов недвижимости, транспортных средств и иного имущества. Для сотрудников налоговой службы ключевым фактором служит не отсутствие трудоустройства, а объем собственности и его несоответствие заявленным в декларациях суммам.

Александр Андропов, руководитель направления по налоговым спорам в адвокатском бюро БВМП, в эфире "Радио РБК" отметил, что наиболее справедливым методом было бы вычисление налога на основании реальных денежных переводов. Однако банковские данные не всегда удается получить в короткие сроки. В такой ситуации собственнику могут предложить самостоятельно предоставить необходимые бумаги, после чего расчет налога будет произведен по фактически полученным суммам.

Если же реальные платежи определить невозможно, то для жилых помещений потенциальный годовой доход оценивается как 5% от кадастровой цены объекта. Для коммерческой недвижимости этот ориентир выше и составляет 20–30%. После такого расчета владелец все еще может принести подтверждающие документы о реальных поступлениях.

В ходе проверок инспекция вправе запрашивать данные из Росреестра, выписки по счетам, а также сведения от соседей, управляющих организаций и бывших арендаторов. Кроме того, по официальному запросу налоговой может быть привлечен участковый полицейский. При этом он не имеет права самостоятельно обходить квартиры и разыскивать жильцов.

Андропов подчеркнул, что в данный момент главный фокус проверок направлен на тех, у кого в собственности находятся десятки объектов. Впоследствии подобные меры могут распространиться и на владельцев двух или трех квартир. Для нежилых площадей опасность выше. Юрист рассказал о случае в практике, когда гражданину, имеющему восемь гаражей, были доначислены налоги, при этом его деятельность была признана предпринимательской.