ВС разъяснил нюансы признания сделки с жильем недействительной

Верховный суд (ВС) отменил постановления нижестоящих инстанций о признании недействительной сделки с квартирой, совершенной в рамках дела о банкротстве. Причиной оспаривания стало занижение цены продажи квартиры, которая составила 5 млн рублей при рыночной стоимости более 9 млн рублей.

В Верховном суде подчеркнули, что одного лишь факта заниженной стоимости недостаточно для признания сделки недействительной. Необходимо оценивать всю совокупность факторов, включая добросовестность покупателя.

Покупательница проявила должную осмотрительность. Она провела переговоры, получила от продавца документы об отсутствии прав третьих лиц и задолженностей, а также настояла на включении в договор заверения об отсутствии у продавца намерений инициировать банкротство. ВС счел, что покупательница действовала добросовестно.

Цена сделки превысила кадастровую стоимость и была согласована сторонами, что не позволяло суду посчитать ее существенно заниженной. Нижестоящие суды возложили на добросовестную покупательницу последствия злоупотребления правами со стороны должника, не оценив должным образом поведение всех сторон сделки, пишет РБК.

Верховный суд резюмировал, что при наличии доказательств добросовестности покупателя и злоупотребления правами со стороны должника, сделка не может быть признана недействительной исключительно на основании отклонения цены от рыночной.