Депутат Чаплин предупредил, когда при продаже жилья грозит начисление налога

При продаже жилья собственник имеет право на освобождение от налога на доходы физических лиц при условии соблюдения минимального периода владения объектом. Данную информацию предоставил «Газете.Ru» депутат Госдумы Никита Чаплин.

Парламентарий пояснил, что по общему правилу Налоговый кодекс устанавливает минимальный срок владения, равный пяти годам. Если недвижимость была в собственности дольше этого времени, продавец освобождается как от необходимости платить НДФЛ, так и от сдачи налоговой декларации. При этом законом предусмотрен ряд ситуаций, когда достаточным является срок в три года.

К ним относится жилье, приватизированное владельцем, имущество, полученное по наследству или в качестве подарка от близкого родственника, а также квартира, перешедшая по договору ренты с пожизненным содержанием. Трехлетний период также применяется, если продается единственное жилье собственника. Отдельно парламентарий выделил случай, когда покупка квартиры произошла после 1 января 2016 года, но право собственности было зарегистрировано раньше — здесь также действует трехлетний срок.

Чаплин отметил и специальные условия для семей, имеющих детей. Если они осуществляют одновременную продажу старого жилья и покупку нового с большей площадью или более высокой кадастровой стоимостью, то при выполнении определенных требований могут претендовать на налоговую льготу независимо от времени владения. Данная норма применяется с 2022 года.

Депутат акцентировал внимание на том, что отсчет срока владения ведется не с даты подписания договора купли-продажи, а с момента внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости. В случае продажи квартиры до истечения установленного срока потребуется уплатить налог по ставке 13%, если доход превысит 5 миллионов рублей — 15%, а также представить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Никита Чаплин посоветовал россиянам тщательно проверять все документы и при возникновении вопросов обращаться к специалистам. По его мнению, иногда более рационально дождаться окончания минимального требуемого срока, чем впоследствии нести финансовые издержки и столкнуться с риском наложения штрафных санкций.