"Ъ": Складам в Москве и Подмосковье грозит опустошение и убытки

Объем складских помещений, предлагаемых в субаренду в Москве и Подмосковье, достиг исторического максимума. 675,7 тысяч квадратных метров простаивали по состоянию на февраль 2026 года. По прогнозам экспертов, тренд продолжит набирать обороты в текущем году.

Основными поставщиками площадей выступают крупные ритейлеры и маркетплейсы, которые в предыдущие годы активно расширяли логистику, а теперь передают избыточные объекты третьим лицам, не расторгая договоры. По итогам 2025 года, пишет "КоммерсантЪ", объем такой субаренды в Москве и области составил 477 тысяч квадратных метров против менее 10 тысяч квадратных метров годом ранее.

Доля субаренды в сегменте качественных складов классов A и B достигла 40% от общего объема свободных площадей. Более половины предложения формируют компании электронной коммерции, 37% — многоканальный ритейл. Значительная часть предложения идет крупными блоками: 80% из 428 тысяч квадратных метров субаренды класса A приходится всего на два объекта.

На фоне роста предложения спрос идет на спад - объем сделок в 2025 году упал на 8% до 1,6 млн квадратных метров из-за экономической нестабильности в стране. Прогнозируется, что к середине 2026 года общий объем предложения складской недвижимости в регионе превысит 2,1 млн квадратных метров, причем 71% будет составлять «скрытая вакансия», то есть субаренда, которая представляет собой планируемые к освобождению площади и объекты спекулятивного строительства.

Простаивающие без дела и оплаты склады означают убытки для владельцев, поскольку требуют серьезных трат на содержание.