Игорь Галузин назвал "беспрецедентным" перекос стоимости жилья на вторичном и первичном рынках

На российском рынке недвижимости сложилась ситуация перекоса, когда спрос на вторичном рынке жилья в регионах России без учета столичных агломераций упал более чем на 20%, а активность покупателей нового, строящегося жилья, наоборот, выросла почти на 20%.

В беседе с редакцией "Южного Федерального" основатель и генеральный директор инвестиционной флиппинговой компании Todayprice Игорь Галузин назвал "беспрецедентной историей", когда разница между ценой за квадратный метр на вторичке и на первичке, достигает 40 с лишним процентов. Опираясь на мировой опыт торгов недвижимостью, такая дельта не может  просуществовать в долгой перспективе и разница между вторичным рынком и первичным с точки зрения цены за квадратный метр должна будет сокращаться, сказал эксперт.

Игорь Галузин назвал три пути сокращения дельты. Первое это увеличение стоимости квадратного метра вторичного рынка. 

- Это в текущих условиях и процентных ставках будет проблематично, но как только ключевая ставка пойдет вниз и снизится стоимость ипотеки, сразу пойдет реализация отложенного спроса, который формируется больше 9-10 месяцев. Как только появится  активизация спроса на вторичном рынке, цена на вторичном рынке начнет  расти. Второй путь - это снижение цен на первичном рынке. Однако, мы понимаем, что, скорее всего этого не произойдет, потому что у каждого застройщика есть своя себестоимость строительства, и снижать цены ради увеличения продаж будет не выгодно. Хотя разовые акции застройщики будут проводить. Может быть в среднем цена первички и может немного сократиться. Но я считаю, что третий сценарий самый реалистичный. Думаю, что пойдет движение и с той, и с другой стороны. То есть какие-то будут подвижки на первичном рынке, но большую долю влияния на сокращение этой разницы окажет увеличение цен на вторичном рынке жилья. В средне среднесрочной перспективе я это прогнозирую, - поделился мнением эксперт.