Эксперт в сфере недвижимости Анжела Красноярова рассказала о нюансах выписки человека из квартиры

Выписка человека из квартиры — это вопрос сложный и деликатный. Он требует знания законов и правильных действий.

Возможно ли выписать человека из квартиры? В каких случаях это допустимо и как это сделать через суд? На эти и другие вопросы “Южному федеральному” ответила эксперт в сфере недвижимости, руководитель АН "РОСТ-ИНВЕСТ" Анжела Красноярова.

- Да, теоретически выписать человека из квартиры возможно. Но для этого нужно соблюдать правила закона. Обычно выселение происходит только по решению суда или с согласия самого жильца, - поясняет специалист.

В каких же случаях может состояться выписка?

Во-первых, если собственник или наниматель договорился с жильцом о добровольной выписке и оформил документы.

Во-вторых, если человек проживает в жилом помещении не имея на то законных оснований (например, по чужой регистрации или после расторжения договора аренды) или нарушает права хозяина (например, не оплачивает аренду жилья).

В-третьих, в случае выселения родственников или бывших жильцов при разводе или расторжении договора найма.

Ну и в-четвёртых, нельзя забывать, что если суд признал человека недееспособным или ограниченно дееспособным — его права защищены законом.

- Можно ли выписать человека без его согласия? В большинстве случаев — нет. Исключения — когда есть решение суда за нарушение правил проживания или неуплату. Тогда суд может вынести решение о выселении. Без суда выселить человека нельзя! Попытки сделать это незаконно могут привести к уголовной ответственности, - комментирует Анжела Красноярова.

Кого же защищает законодательство и кого нельзя выписать принудительно?

Прежде всего, это несовершеннолетние дети. Их нельзя выселять без наличия другого жилья.

Во-вторых, нельзя выписывать беременных женщин.

Также под защитой закона находятся люди с инвалидностью или тяжёлыми заболеваниями, в том числе если выселение может нанести вред их состоянию здоровья.

Кроме того нельзя выписать лиц, проживающих по социальному найму, если у них есть право на другое жильё по закону.

Можно ли выписать человека без его присутствия?

- Да, можно, если он зарегистрирован в квартире, но давно там не проживает. Тогда через суд его можно выписать, доказав отсутствие в жилом помещении. Но если человек фактически живёт в квартире, выселить его можно только через суд и только при наличии оснований, - добавляет эксперт.

При этом специалист отмечает, что судебный процесс может затянуться на несколько месяцев, поэтому стоит сразу подготовиться к нему, собрав следующие документы:

- Свидетельство о праве собственности.

- Доказательства нарушения условий (договор аренды, платежи).

- Свидетельские показания или другие доказательства отсутствия жильца.

- Исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.

После того, как суд примет окончательное решение, приставам будет передан исполнительный лист. Они, в свою очередь, обеспечивают выезд жильца.

- В итоге хочу сказать следующее: выселение — сложная процедура, которая требует знания закона и правильных документов. Самовольное выселение без суда — незаконно и опасно. Перед началом лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости. Соблюдение закона поможет решить проблему быстро и без конфликтов, - резюмирует Красноярова.