В Сочи перестала дорожать недвижимость

За I квартал 2022 года жилье на вторичном рынке подорожало до 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 8% больше, чем в IV квартале 2021 года и на 39%, чем в начале 2021 года, передает Российская газета со ссылкой на данные «Авито Недвижимость».

Отмечается, что в течение прошлого года цены на «вторичку» активно росли на юге страны. Особенно это было заметно в Краснодаре, где цены выросли на 75%, в Сочи – на 58% и в Ставрополе – на 45%. Среди крупных городов меньше всего, а именно всего на 17%, квартиры подорожали в Ижевске и Уфе.

Если говорить о ценах на вторичное жилье в I квартале текущего года, то лидерами стали Ставрополь и Барнаул (+17%). Чуть меньше рост цен был зафиксирован в Калининграде и Саратове (+16), далее идет Рязань с 15-процентным ростом.

В Сочи в этот же период времени цены не изменились и остановились на уровне 222 тыс. руб. за 1 кв. метр. Такая цена меньше, чем в Москве (251 тыс. руб./1 кв. м), но выше, чем в Санкт-Петербурге (171 тыс. руб./1 кв. м).

Также замечено снижение спроса на «вторичку» в I кв. 2022 г. на 11% в сравнении с IV кв. и на 9% I кв. 2021 года.

Наиболее заметное снижение спроса на вторичном рынке в прошлом году замечено в Сочи (–48%) и в Краснодаре (–36%). При этом в некоторых городах интерес к покупке квартир на вторичном рынке жилья заметно вырос: в Москве – на 59%, а в Екатеринбурге – на 22%.

Больше всего предложений на рынке жилья по-прежнему остаются «однушки» и «двушки»: 35% и 30% соответственно. Студии составляют 8%, и они являются самым дорогим видом жилья. Так стоимость квадратного метра в них в среднем составляет 165 тыс. рублей, что почти в два раза дороже, чем в однокомнатной квартире. При этом количество объявлений о продаже студий за год выросло на 47%, а предложений по продаже других типов квартир изменилось незначительно.

Как считают специалисты «Авито Недвижимость», в ближайшее время усилится конкуренция вторичного рынка жилья с новостройками за счет доступных льготных ипотечных программ. Разница в процентных ставках может повлиять на формирование отложенного спроса на рынке «вторички», который может образоваться с появлением более выгодных ипотечных предложений для новостроек.