Риелтор Архипова: при подаче заявки на ипотеку онлайн важно не упустить нюансы

При подаче заявки на онлайн-ипотеку важно учитывать несколько неочевидных нюансов. Просто указать нужную сумму и подать заявку - недостаточно, иначе есть риск усложнить себе жизнь.

О важных нюансах при самостоятельной подаче заявки на ипотечный кредит рассказала риелтор, брокер, директор агентства недвижимости «А2 Риэлти» Анастасия Архипова. В беседе с изданием «Южный Федеральный» специалист напомнила о выборе основных параметров. Это объект недвижимости, комфортную сумму ежемесячного платежа и первоначальный взнос.

«Помимо этого, нужно учитывать данные о вашей трудовой деятельности: вид занятости, размер дохода и срок кредита, то есть, на сколько лет вы планируете взять займ», - пояснила она.

Архипова также подчеркнула важность выбора оптимальной даты платежа. Стоит согласовать её с датой получения заработной платы или премиальных, поскольку у каждого график может отличаться.

Особое внимание стоит уделить действующим кредитным картам. Многие люди имеют открытые кредитные карты, зачастую выданные автоматически, о чём они и не подозревают, напомнила риелтор.

«Наличие активной кредитной карты означает наличие кредита и дополнительную нагрузку на ежемесячный доход. Если у заёмщика или его супруга открыта кредитная карта, это влияет на общую финансовую оценку, поскольку учитывается совокупный доход», - сказала она.

Именно поэтому рекомендуется полностью закрыть кредитные карты перед подачей заявки на ипотеку, принимая во внимание, что срок закрытия кредитной карты может варьироваться от банка к банку (до 30 дней).

«Каждая заявка, заканчивающаяся отказом, снижает кредитный рейтинг, поэтому лучше тщательно подготовиться к подаче», - уточнила Анастасия Архипова.

Еще один аспект — наличие брачного договора, когда один из супругов является банкротом. Этот случай встречается довольно часто, и банкротство одного из супругов может негативно сказаться на заявке другого.

«Необходимо учитывать, что крупнейшие банки нашей страны, как правило, не одобряют кредитные заявки, если один из супругов находится в статусе банкрота, даже если другой имеет стабильный официальный доход. Однако есть банки, которые готовы рассмотреть такие заявки. В подобных ситуациях рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту», - советует риелтор.

Возникает также вопрос, можно ли подать заявку на ипотеку онлайн в несколько банков? Наша собеседница отвечает на него утвердительно.

«Да, такая возможность существует. Существуют ресурсы, позволяющие, заполнив один раз анкету, распространить её на несколько банков и получить различные условия после положительного решения», - сказала она.

При подаче заявки на ипотеку присутствуют риски допустить ошибку. Например, некорректно заполненные данные (по трудоустройству, доходу или сумме займа и другие) могут привести к отказу.

«Каждый отказ снижает кредитный рейтинг в системе НБКИ, который отражает платежеспособность и надежность заёмщика. Поэтому важно быть внимательным при заполнении анкеты, чтобы избежать негативного влияния на кредитный рейтинг», - рекомендует эксперт.

Следует тщательно подготовить базовый пакет документов для подачи заявки на ипотеку онлайн. В первую очередь, конечно же, нужен паспорт, СНИЛС, электронная выписка с трудовой книжки и возможность подтвердить трудоустройство через госключ и наличие доступа к «Госуслугам». И также подтвердить выпиской из ПФР свою заработную плату, заключила Анастасия Архипова.