Эксперт Абрамова оценила влияние операции США в Иране на рынок недвижимости ОАЭ

Эскалация конфликта вокруг Ирана не лучшим образом сказывается на инвестиционном климате и привлекательности рынков недвижимости стран Персидского залива. США и Израиль начали военную операцию против Ирана в конце февраля. Тегеран в ответ нанес удары по территории Израиля, также иранские военные ударили БПЛА и ракетами по базам США и другим объектам в ОАЭ, Кувейте, Ираке, Бахрейне, Катаре, Саудовской Аравии и Омане.

Рынок недвижимости Дубая крайне чувствителен к геополитической обстановке, так как его успех строится на трех столпах: безопасность, приток иностранного капитала и статус глобального логистического хаба. Об этом в беседе с «Южным Федеральным» сообщила Рута Абрамова, кандидат экономических наук, доцент кафедры финансового и инвестиционного менеджмента в Финансовом университете при Правительстве РФ. Эксперт оценила, какое влияние окажет военная операция США против Ирана на рынок недвижимости в ОАЭ.

Конфликт между Ираном и ОАЭ — это сценарий «черного лебедя», который может радикально изменить правила на многих рынках. Рута Абрамова назвала ключевые последствия влияния конфликта на Ближнем Востоке на рынок недвижимости в Дубае.

Потеря статуса «тихой гавани». Дубай десятилетиями продает инвесторам «безопасность в нестабильном регионе». Конфликт с Ираном, учитывая географическую близость — всего около 150–200 км через залив, может мгновенно разрушить этот имидж. Возможен массовый выход институциональных инвесторов из проектов. Заморозка новых сделок до прояснения ситуации.

Массовый отток экспатов. Около 90% населения Дубая — иностранцы. В случае угрозы ракетных обстрелов или блокировки Ормузского пролива многие компании начнут эвакуацию персонала или перевод офисов в другие регионы, что числе в Эр-Рияд, Доху или Европу. Как итог - резкое падение спроса на аренду, рост вакантных площадей (пустующих квартир), что потянет за собой вниз и цены на продажу. В результате доходность от инвестиций (ROI) упадет.

Заморозка строек и рост себестоимости. Дубай — это гигантская стройплощадка. Большинство строительных материалов доставляется морским путем. В условиях военных действий стоимость страховки судов в Персидском заливе может увеличиться в десятки раз, что приведет к дефициту материалов и остановке многих девелоперских проектов. Итогом станет снижение предложения жилья в долгосрочной перспективе, на фоне падающего спроса это не спасет цены от коррекции.

Психологическое давление на вторичный рынок. Инвесторы, купившие недвижимость в ипотеку или с целью перепродажи, в случае войны могут начать экстренно избавляться от активов со скидками 30–50%, чтобы спасти хотя бы часть капитала. Эксперт не исключила лавинообразное падение цен на вторичном рынке Дубая.