В Краснодаре идет битва за покупателей между вторичкой и новостройками

По итогам 2025 года в Краснодаре зафиксирован минимальный рост цен на вторичное жилье среди российских мегаполисов (2,8%). В столице Кубани наблюдается настоящая битва за покупателей между вторичным рынком и новостройками, констатировали эксперты.

Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости Краснодарского края Евгений Ткачев объяснил ситуацию на рынке жилья в краевом центре конкуренцией с первичным рынком, где действуют льготные ипотеки и рассрочки, а также преобладанием миграционного спроса на новостройки.

Факторами, сдерживающими цены на вторичное жилье, выступают отсутствие спроса, высокая ключевая ставка ЦБ, переизбыток новостроек и продажи недвижимости уезжающими жителями. Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на вторичное жилье в ближайшие два года.

Условия покупки изменились в сторону ипотеки с большим первоначальным взносом и увеличения доли отказов. "Эффект Долиной" спровоцировал ускоренный переходу покупателей на рынок новостроек в ряде регионов.