Финансовый эксперт назвал условия, при которых невыгодно досрочно гасить ипотеку

Гасить ипотеку досрочно выгодно далеко не всегда. Например, нет смысла это делать, если кредит взят под низкий процент (программа льготной или семейной ипотеки по ставке 6,5 %) или в случае дополнительного субсидирования девелопером снижения ставки до 2-3% годовых, при длительном сроке кредитования. Об этом рассказал профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков в беседе с агентством «Прайм».

По словам эксперта, даже сейчас, когда ставки дохода по банковским депозитам и другим финансовым инструментам достаточно низкие, варианты вложения средств под процент больший, чем по ипотечному кредиту, есть. Кроме того, в ближайшее время ставки по депозитам могут только вырасти, поскольку ЦБ повысил ключевую ставку в июле этого года до тех же 6,5%, добавил Кулаков. А процент по ипотеке является, как правило, фиксированным в течение всего срока, заметил профессор.

Он привел в пример еще одну довольно распространенную ситуацию, когда ипотечная квартира сдается в аренду, сумма которой равна или превышает ежемесячный платеж по ипотеке. В таком случае заемщик пользуется, по сути, «бесплатной ипотекой».

Гасить ипотеку досрочно невыгодно еще и в случае, если в договоре с банком прописаны штрафные санкции за погашение ипотеки раньше установленного периода, объяснил финансовый эксперт.