На Дону продолжают расти цены на недвижимость

Цены на недвижимость Ростовской области продолжают расти. Эксперты при этом не склонны пока считать, что в 2024 году стоимость жилья начнет снижаться.

По данным Ростовстата, в 2023 году квартиры не просто росли в цене, но и с каждым месяцем этот рост ускорялся. Специалисты еще продолжают подводить итоги прошлого года, но анализ первых трех кварталов ушедшего года дает достаточно четкую картину.

Как рассказала руководитель Ростовстата Марина Самойлова, активнее цены росли на вторичном рынке недвижимости. По ее словам, при сравнении цен в третьем квартале 2023 года и четвертым кварталом 2022 года рост стоимости жилья в этом секторе составил 7,5%. В то время как на первичном рынке этот рост был немного меньше – на 4,7% и происходило это медленнее. В 2023 году в среднем по области стоимость одного квадратного метра на первичном рынке приближалась к 105 тысячам рублей, а на вторичном рынке – примерно составляла 91 тысячу рублей.

Сейчас очень много интересуются не средними ценами на жилье в регионе, а его стоимость именно в Ростове-на-Дону. Как сообщила замдиректора по работе с клиентами ООО «Дон-МТ – недвижимость» Галина Пивоварова, на первичном рынке в донской столице цена квадратного метра колеблется от 110 тысяч до 200 тысяч рублей более.

При этом эксперты по недвижимости выделяют много факторов, влияющих на такой рост цен на жилье – от спроса и инфляции до макроэкономической ситуации в мире.

Как пояснила Пивоварова, Россия, безусловно интегрирована в макроэкономическую мировую систему, поэтому в нашей стране и ощущаются разного рода потрясения, например, санкции, которые имеют пролонгированное действие. Она отметила, что для того, чтобы ситуация выровнялась в России нужно время. По её словам, оно необходимо, чтобы всё перестроилось и тогда можно будет войти в нормальное русло.

Другой причиной роста цен на недвижимость называют, как это не звучит странно, программы льготной ипотеки, когда благодаря мерам правительства (субсидирование) снижается процентная ставка по займу. Пивоварова отметила, что некоторые, особо предприимчивые граждане, при такой возможности даже смогли выстроить бизнес.

Но сейчас условия по выдаче льготной ипотеке ужесточились. Например, с декабря 2023 года взять ее можно только один раз и только по одной из соответствующих программ (сельская, дальневосточная, арктическая и пр.). Также увеличилась сумма первоначального взноса. Если ранее требовалось внести 20% от суммы ипотечного кредита, то сейчас – 30%.

Напомним, что в Ростовской области продолжает пока действовать льготная программа – ипотека для отличников. Молодые специалисты, которые с отличием закончили вуз и желают работать в регионе, могут воспользоваться ею.