Эксперт Котровский назвал причины рекордного уровня нераспроданного жилья в России

В России зафиксирован рекордный уровень нераспроданного жилья. В этом году в новостройках не смогли продать 71,1 млн квадратных метров. Такие данные представили в Единой информационной системе жилищного строительства «Дом.РФ».

Гендиректор ООО «Инвестиционные технологии» Дмитрий Котровский прокомментировал данную ситуацию ИА RuNews24.ru. Эксперт пояснил, что хоть данный показатель и рекордный, но все же он не является таким страшным, как может показаться на первый взгляд. Он отметил, что нераспроданное жилье в России образовалось по ряду причин.

Со слов Котровского, в строительстве есть несколько нюансов, меняющихся с течением времени. В основном это зависит от экономических и политических условий в стране и в мире в целом. Например, начиная тот или иной проект застройщик находится в одних условиях, а когда пришло время сдавать объект, то эти условия совершенно иные. Это касается логистики и финансовых затрат, которые напрямую влияют на темпы самого строительства.

Другая причина кроется в том, что в некоторых случаях темпы строительства оказываются выше, чем темпы продаж. Так происходит в тех случаях, когда застройщик возводит дома, используя не монолитные технологии, а методом блочного либо панельного строительства. В результате выходит так, что застройщик вынужден распродавать квадратные метры уже после того, как объект ввели в эксплуатацию.

Котровский уточнил, что в случае постановки этих метров жилья оно значится за юридическим лицом. Но это не всегда означает то, что у застройщиков возникли проблемы с продажами. Здесь можно объяснить тем, что объект построен и поставлен на кадастр быстрее, чем, например, соседний дом, который строится дольше, но в котором жилье распродано в процессе строительства.

И, наконец, третья причиной тому, что в стране проявился рекордный показатель нераспроданного жилья в новостройках, по словам Котровского, является текущая реальность, которая изменилась с 2022 года. Государство не намерено снижать объемы ввода квадратных метров. В проекте «Жильё и городская среда» заложено 120 млн квадратных метров к 2030 году. И эту цифру никто не отменял. Здесь ситуация также связана с определенным уровнем выдачи ипотеки. Собственно сейчас сокращается или вовсе отсутствует возможность получить кредит на жилье. Так происходит из-за ужесточения правил выдачи ипотеки (повышение процентной ставки, увеличение первоначального взноса и пр.), «вымывание» с рынка определенных лотов, которые россияне привыкли покупать в ипотеку. Отсюда в итоге и образовался такой высокий уровень нераспроданного жилья в России.