Эксперт «PRO недвижимость» увидел возможности на рынке вторичного жилья в 2025 году
ЮФ
В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается определенная стабильность. Эксперты в этой области не ожидают роста или падения цен на жилье, однако отмечают зависимость ситуации от процентных ставок по ипотеке.
Вероятное развитие ситуации на рынке вторичного жилья обрисовал в беседе с «Южным Федеральным» директор агентства недвижимости «PRO недвижимость» Сергей Викторович Личман.
Эксперт напомнил, что большая часть приобретателей использует заемные средства. Однако сейчас считается выгодным открытие вкладов под процент, а не кредитование. Что приводит к притоку денег в банки, отметил Личман.
Некоторое влияние на рынок недвижимости может оказать новая электронная валюта.
«Вероятно, 2025 и 2026 годы станут ключевыми для перехода на цифровой рубль. Банк России планирует запустить широкое использование цифровой национальной валюты с 1 июля 2025 года. К этому времени крупнейшие банки должны будут предоставить клиентам возможность проводить банковские операции с цифровым рублем, а компании — осуществлять платежи с его использованием. Это будет период, когда люди начнут активно изучать банковские вклады и размещать свои средства в банках», - сообщил собеседник «ЮФ».
По мнению Личмана, подкованные в инвестициях люди понимают, что сейчас наиболее благоприятное время для покупки недвижимости. Он подчеркнул, что для этого необходимо уметь «чувствовать» рынок. Однако важно и располагать свободными средствами для вложений, подчеркнул он.
«В настоящее время 9 из 10 покупателей — это те, кто готов платить наличными», - заметил Личман.
В 2026 году процентная ставка по ипотеке может составить около 9%. Что может привести к увеличению спроса на ипотечные кредиты, прогнозирует эксперт по недвижимости.
«При такой же ставке на вторичном рынке жилье станет особенно привлекательным. В течение последних двух лет люди не совершали крупных покупок и не брали ипотечные кредиты, но потребность в жилье никуда не исчезла. И не стоит забывать о зависимости людей от кредитов, которая остается актуальной», — заключил свой прогноз директор агентства «PRO недвижимость».