Эксперт Тер-Закарян: при покупке частного дома следует учесть его безопасность
В наше время не так уж много универсальных специалистов, которые могут оценить состояние жилого дома, что называется, со всех сторон. На что следует обратить внимание, чтобы не пожалеть о покупке недвижимости, рассказал в беседе с «Южным Федеральным» руководитель отдела маркетинга компании «Тепофол» Армен Тер-Закарян.
Эксперт заостряет особое внимание на безопасности дома и участка. Нюансы его расположения могут привести к проблемам в будущем.
«Первое, на что следует обратить внимание – это состояние и положение участка, на котором дом расположен: находится ли он на возвышении или ниже уровня окружающей местности. Если ниже, то это может привести к проблемам с дренажом», - напомнил специалист.
Тер-Закарян также советует обращать внимание на состояние деревьев и кустарников.
«Сильно разросшиеся растения могут повредить своими побегами или ветвями фундамент или крышу. Если повреждений нет, помните: чтобы это не случилось и впредь, нужно будет проводить регулярную обрезку», - сказал он.
При планировании проживать круглогодичного проживания в доме, Тер-Закарян рекомендует обратить пристальное внимание на конструкцию, качество теплоизоляции, качество и состояние окон и дверей, а также установленные системы отопления и вентиляции.
Еще один важнейший момент – состояние коммуникаций, напоминает собеседник «ЮФ».
«Вы должны убедиться, что электрика, распределительные щитки, автоматы и проводка соответствуют современным стандартам и рассчитаны на предполагаемые нагрузки. Помните: по статистике МЧС, вторая самая частая причина пожара (после беспечного обращения с огнем) – неисправная электропроводка», - отметил Тер-Закарян.
Важно убедиться в отсутствии утечек, коррозии и проверить общее состояние труб водопровода и канализации.
«Убедитесь, что система отопления работает эффективно, что вентиляционное оборудование и кондиционеры воздуха находятся в рабочем состоянии и имеют достаточную мощность», - советует представитель компании «Тепофол».
В остальном эксперт напоминает о личных предпочтениях будущих жильцов, которым стоит оценить планировку и площадь дома.
Стоит также убедиться в безопасности района нахождения дома в свете криминальной и экологической обстановки.
«Безопасность во всех ее смыслах. Чтобы узнать, какая репутация у данного района, поговорите с соседями. Изучите экологическую обстановку в округе – есть ли рядом промышленные предприятия, легальные или стихийные свалки, мусоросжигательные заводы или другие источники загрязнения. Парки, скверы и водоемы могут значительно улучшить качество вашей жизни на новом месте», - отметил эксперт.
Не лишним будет узнать и о перспективах развития района. Тер-Закарян рекомендует осведомиться, будут ли тут строиться новые дороги, школы, торговые центры, появление которых может как повысить стоимость данной недвижимости, так и прямо или косвенно повлиять на вашу будущую жизнь в этом месте.
Рекомендуется также учесть налоговые траты на приобретаемую недвижимость.
«Подсчитайте, какой вы будете платить налог на недвижимость, какие варианты страхования будут вам доступны, во сколько обойдётся содержание дома», - заключил Армен Тер-Закарян.
Если ни по одному из пунктов не возникло серьезных возражений – вероятно, покупка будет удачной!