Из санатория в экорезиденцию «Белые ночи»: новая жизнь исторического объекта в Сочи
Место, куда десятилетиями приезжали за отдыхом и восстановлением, сегодня получает новую жизнь — на территории санатория «Белые ночи» в Уч-Дере формируется новый курортный формат. В проекте появятся современные здания, при этом исторический корпус сохранит связь с прошлым, а дендропарк, пляж и оздоровительную инфраструктуру объединят в единую среду. Это не строительство с нуля, а переосмысление территории с полувековой историей.
Санаторий с историей: что было на месте «Белых ночей»
Санаторий «Белые ночи» построили в 1970-х годах в стиле позднего модернизма. Его узнаваемый корпус, тенистые аллеи и собственный пляж сформировали образ заметной здравницы советского Сочи. В 2026 году санаторий отметил 50-летие, и сейчас начинается его новый этап.
Исторический корпус реконструируют, сохраняя архитектурную основу и предназначение места — заботу о здоровье. Одновременно на территории возводят четыре новых здания. Проект соединяет историческое наследие с современным форматом экорезиденции. Получается своеобразный диалог двух эпох: узнаваемая архитектура здравницы остается частью места, а ее окружение постепенно получает новое содержание.
Территория у моря — главная особенность проекта
Территория экорезиденции занимает около 9 га, примерно 7 га из них приходится на дендропарк. Здесь представлено около 2 000 видов растений — часть из них уникальна даже для частных мировых коллекций. И задача реконструкции — не просто сохранить зеленый массив, а восстановить его.
Дендропарк становится частью повседневного маршрута: корпуса связаны с природной территорией и выходом к морю. Поэтому ландшафт здесь — не декоративное окружение зданий, а самостоятельная часть концепции.
От санатория к экорезиденции: каким будет новый формат «Белых ночей»
В wellness-контур входят SPA, акватермальная зона, пространства для релаксации и фитнеса. При этом в проекте предусмотрены медицинские программы и собственный пляж с пирсом. Важная часть концепции — сохранение оздоровительной направленности исторической здравницы. При этом формат меняется в сторону курортной резиденции с сервисом и возможностью длительного пребывания.
На территории предусмотрены рестораны, пекарня, магазин, лобби-бар и другие сервисные пространства. Для работы — бизнес-пространства и коворкинг, для семьи — детская зона с игровыми и творческими пространствами. Спортивная инфраструктура включает теннис и падел.
Таким образом, сценарий здесь может быть разным: приехать на несколько недель, провести собственный отпуск, остаться на более длительный срок или сдать резиденцию в аренду.
Что важно знать о формате экорезиденции «Белые ночи»
Ключевой момент — юридический статус. Речь идет не о классических квартирах, а о коммерческой недвижимости в курортном комплексе. Поэтому сравнивать такой объект с обычной городской квартирой некорректно.
От статуса зависят условия использования, налогообложение и коммунальные расходы. С постоянной регистрацией ситуация также отличается от жилой недвижимости. При этом законодательство допускает регистрацию по месту пребывания в отдельных нежилых помещениях при соблюдении установленных условий.
Такой формат интересен в нескольких сценариях: собственный отдых, длительное пребывание, передача в аренду или инвестиционная стратегия. Но перед сделкой не достаточно ознакомиться с презентацией проекта: важно изучить и документы.
Где находятся «Белые ночи» и каким будет окружение
Проект реализуется в Уч-Дере, в Лазаревском районе Сочи, в предгорной зоне Лоо, на первой береговой линии. Он занимает территорию бывшего санатория. Природное окружение заметно отличается от плотной застройки центральных районов курорта.
До Дагомыса — около 15 минут на автомобиле. Дорога до аэропорта и железнодорожного вокзала в Адлере занимает порядка 40 минут, до Красной Поляны — около часа. До торговых центров Имеретинки — 30 минут.
Уч-Дере выбирают за более спокойный ритм, море и природную среду. А собственный пляж, дендропарк и внутренняя инфраструктура создают условия для размеренного отдыха.
Кто превращает исторический санаторий в курортную резиденцию
«Белые ночи» реализует PARADE Development. В структуре компании курортные проекты объединены направлением PARADE WEEKEND. В его портфеле также LeePrime Residences и «Поляна Пик» на Розе Хутор. Жилое направление PARADE LIFE представляет, в частности, проект «Лермонтов Парк» в Джуце под Пятигорском.
В 2026 году экорезиденция «Белые ночи» получила несколько отраслевых наград: проект стал победителем премии «Рекорды рынка недвижимости», а также вошел в число лауреатов URBAN Awards и международного конкурса Property Awards (REPA) в номинации «Концепция курортной недвижимости».
Что меняется в «Белых ночах»
В экорезиденции «Белые ночи» в Сочи формируется новая среда, где природный ландшафт и история территории становятся основой нового качества жизни.
Сохраняется главное — связь с природой и оздоровительной функцией места. Так «Белые ночи» из санатория прошлого становятся экорезиденцией будущего — местом для отдыха, восстановления и жизни у моря.