Коттеджи в Москве

Сегодня на подмосковном загородном рынке первичной недвижимости доступно примерно 50 950 лотов. Согласно данным «ИНКОМ-Недвижимость», это на 13% меньше, чем реализовалось в это же время в 2018 году. Притом 73% сегмента составляют участки без подрядов (УБП), 13% – жилплощадь в малоэтажных домах (МЖД) и 7% – коттеджи на странице /prodazha-domov-kottedzhej/. В процентном соотношении таунхаусы и дуплексы поравнялись с коттеджами.

81% загородного жилья относится к экономическому классу, то есть продаётся в состоянии «под чистовую» отделку, 12% – к комфортному, 3% – к бизнес-сегменту и 4% – к высшему ценовому диапазону. За последний квартал в Подмосковье появилось 16 новых посёлков, что отвечает динамике выхода проектов в прошлых кварталах. Большая часть проектов предполагает земельные наделы, лишь один – застройку коттеджами. Об этом говорит и анализ предложений географически: львиная доля загородных предложений – 17% – относится к Новорязанскому шоссе, где такие участки составляют более 90%. 

Чаще всего рынок пополняется новыми предложениями в уже развивающихся посёлках. Благодаря успешно налаженной и функционирующей инфраструктуре подобные проекты легче реализовать. С другой стороны, УБП с минимальным обустройством и готовностью также составляют весомый процент. Готовые проекты, то есть располагающие всеми коммуникациями, дорогами, уличным освещением и другой инфраструктурой, в формате УБП составляют примерно 20%.

Некоторые компании делают акцент не только на отлично развитой инфраструктуре, но и на природной среде и облагорожении, как, например, на Новой Риге. Другие представители рынка предлагают объекты, более отдалённые от столицы, но с оригинальной концепцией и нетривиальной архитектурой. Однако проблема в том, что любая «изюминка» подразумевают дополнительные расходы для обеих сторон.

Прогнозы специалистов на осенне-зимний сезон сдержанные. В «ИНКОМ-Недвижимость» не ожидают подъема до конца года, поскольку осенний сезон, благоприятный для строительства, подходит к завершению. Новых колебаний в плане предложений можно ожидать весной, когда рынок снова начнёт меняться.