Исследование ЖК Остафьево — цены на квартиры, ход строительства с фото, генплан, транспортная доступность

Содержание
Общая характеристика ЖК Остафьево
Информация о застройщике и ходе строительства
Транспортная доступность района
Генплан и перспективы развития инфраструктуры
Характеристика квартир
Цены на квартиры в ЖК Остафьево
Общие выводы

Общая характеристика ЖК Остафьево

На территории Новой Москвы, в 11 км от МКАД, появился современный жилой комплекс. Строительство развернулось полным ходом и, хотя здесь еще не сдан ни один корпус, в ближайшие несколько лет здесь вырастет огромный микрорайон.

Новый район носит название ЖК Остафьево и занимает площадь в 137 га. Большая территория позволяет обеспечить низкую плотность застройки, что даст возможность жителям ощущать себя свободно в родном районе.

Над созданием уникального образа квартала работали профессиональные архитекторы, поэтому комплекс будет выглядеть красиво и аккуратно. Спокойные цветовые решения фасадов будут хорошо смотреться на фоне новых зеленых насаждений и просторных дворов.

Новоселы обзаведутся московской пропиской, поэтому смогут пользоваться всеми льготами и субсидиями столичных жителей.

Информация о застройщике и ходе строительства

По проекту сдача нового жилого комплекса заложена на 2025 год. Строительство ведет крупная группа компаний Самолет. В ее состав входят организации, обеспечивающие полный цикл работ по возведению объектов недвижимости прагматик-класса.

За 6 лет работы на столичном рынке, девелопер показал хорошие результаты в реализации крупных проектов. Он специализируется не на точечной застройке, а на возведении массовых комплексов с собственной развитой инфраструктурой.

Не исключением будет и ЖК Остафьево. В 7 этапов запланировано сдать в эксплуатацию 42 10-14 этажных монолитных дома, детские обучающие учреждения, объекты здравоохранения, собственную котельную и другие социально-важные объекты.

По состоянию на май 2019 года каркасы первых корпусов уже возведены и ведется внешняя отделка фасадов. За ходом строительство удобно наблюдать на сайте, где в специальном разделе выкладывают свежие фото, отражающие изменения за последний месяц. Также можно просмотреть видео, на котором с воздуха снят процесс закладки фундаментов и начала строительства в 2018 году.

Сомневаться в том, что все заявленные обещания будут выполнены в срок, не приходится. За время существования ГК Самолет реализовала 7 успешных проектов, в настоящее время еще 10 находятся в разработке.

Транспортная доступность района

Одним из важных преимуществ ЖК Остафьево является перспектива развития транспортной доступности района. Даже сейчас, когда комплекс не заселен, а вокруг ведутся активные строительные работы, добраться до него не составляет особого труда.

Официальный сайт ЖК Остафьево имеет подробный раздел с информацией о транспорте, на котором можно добраться до места.

На сегодняшний день сделать это можно тремя способами:

• На личном автомобиле – дорого от МКАД займет около 30 минут от МКАД. Ехать предстоит по Варшавскому шоссе, с которого в районе Щербинки нужно свернуть в сторону Остафьевского шоссе.
• От станции метро Бунинская аллея – на автобусе до остановки Аэропорт Остафьево. Поездка займет 10-15 минут.
• От железнодорожной станции Щербинка – также на автобусе до комплекса. Маршруты отправляются каждые 10-15 минут, и столько же времени займет дорога.

Самое главное, что по мере заселения жилого комплекса ситуация будет существенно улучшаться.

Во-первых, по направлению Подольск-Нахабино запустят скоростную ветку МЦД-2. Запланировано это мероприятие уже на конец 2019 – начало 2020 года. Эти новые диаметры свяжут противоположные районы Московской области через центр столицы, что обеспечит быстрое перемещение людей в любую точку региона. Интервал движения поездов составит 5-6 минут, а на территории Москвы они будут иметь переходы на 13 станций метро.

Во-вторых, на 2020 год запланированы работы по расширению Остафьевоского шоссе, которое сможет принимать гораздо больший поток машин.

В-третьих, вблизи комплекса будет проходить трасса МКАД-Коммунарка-аэропорт Остафьево, которая существенно облегчит автомобилистам возможность проезда в район.

Реализация данных проектов позволит жителям быстро и без лишних сложностей добираться до любого района старой Москвы.

Генплан и перспективы развития инфраструктуры

Официальный сайт ЖК Остафьево предоставляет возможность всем желающим ознакомиться с генпланом нового комплекса. Он будет представлять собой достаточно большой микрорайон, состоящий из 42 домов. Корпуса первой очереди будут сданы во II-III кварталах 2020 года. Застройщик специально обозначил достаточно большой промежуток, чтобы успеть уложиться в срок. Ведь запуск первой очереди будет самым сложным – сюда заложен и запуск котельной, и ремонтные работы в квартирах, и согласование с городом подключения коммуникаций.

Поскольку вокруг в шаговой доступности нет обжитых кварталов, все необходимое будет находиться внутри нового комплекса:

• 5 детских садов – первый на 240 мест будет сдан уже в 2020 году, вместе с первыми домами;
• 3 школы – почти на 3000 мест, 2 школы будут сданы уже во второй очереди;
• Поликлиника – способная единовременно принять 500 посетителей;
• Наземная многоуровневая автостоянка – паркингов будет несколько, первый из них появится во второй очереди;
• Технические сооружения – котельная, КНС, очистные;
• Торговый центр;
• 6 га будет занимать прогулочная зона с беседками, аллеями и площадками для игр и отдыха;
• На придомовой территории разместятся детские городки, площадки для занятий спортом и отдыха.

Помимо этого первые этажи зданий будут отданы под коммерческие помещения. Здесь будут работать продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, банки и другие предприятия торговли и сервиса, которые обеспечат все повседневные нужды жителей.

Через шоссе от комплекса расположился аэропорт Остафьево, который, хотя и считается международным аэропортом федерального значения, в настоящее время не занимается массовыми перевозками. Здесь организуют полеты ВИП-клиентов, поэтому ни шума, ни иного беспокойства для жителей он приносить не будет. Скорее, его можно рассматривать как развлечение.

Характеристика квартир

Важным преимуществом покупки жилья в ЖК Остафьево является то, что будущие новоселы смогут въехать сразу после получения ключей. Им не придется делать ремонты и дожидаться, когда соседи закончат шумные и грязные работы. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Единственное, что останется сделать владельцам – это выбрать цвет краски для обоев на стенах и завезти мебель.

В корпусах имеются несколько вариантов планировок самых популярных типов квартир:

• Уютных студий и однушек;
• Двухкомнатных квартир – европейского плана и классических;
• Просторных трехкомнатных апартаментов.

К проектировке квартир застройщик подошел со всей ответственностью. Поэтому здесь с умом используется каждый метр пространства. Даже в самых маленьких квартирах выделено место под небольшую гардеробную, а большие лоджии существенно увеличивают площадь. Трешки отличаются огромными кухнями, просторными прихожими и двумя санузлами.

Цены на квартиры в ЖК Остафьево

Купить квартиру в ЖК Остафьево по самым низким ценам от застройщика можно на официальном сайте комплекса. Для этого достаточно связаться с менеджером продаж и договориться о времени просмотра, а также подписания ДДУ. Регистрация договора занимает около 5 рабочих дней, после чего деньги должны быть переведены на счет продавца.

Минимальная стоимость квартиры составляет 2,7 млн. рублей. Средняя цена квадратного метра составит 110-120 тыс. рублей, это несколько ниже среднего уровня цен на новостройки, расположенные на территории Новой Москвы. С учетом того, что в ЖК Остафьево квартиры сдаются с готовым ремонтом без лишних доплат, можно говорить, что данное предложение на сегодняшний день одно из выгодных на рынке недвижимости.

Указанные выше цены актуальны на май 2019 года. Можно предположить, что по мере заселения первых домов, они начнут расти.

Общие выводы

Как показал анализ, новый район имеет огромную перспективу роста. В ближайшие 2-5 лет местность преобразиться до неузнаваемости. Существенно улучшится транспортная ситуация, появятся значимые социальные объекты, будет облагорожена прилегающая территория. С учетом репутации застройщика, сомневаться в том, что все запланированное будет воплощено в жизнь, не приходится. Поэтому покупку жилья в ЖК Остафьево можно считать разумным решением и выгодным капиталовложением.

Другие новостройки Москвы и области представлены на сайте гипермаркета недвижимости «КвартиРум» - http://kvartyroom.ru/