Новостройки Королёва — обзор новостроек и цен на квартиры в Королёве от застройщика

Оглавление

Общая информация
Транспортная доступность
Социальная инфраструктура
Категории недвижимости
Стоимость жилья
Способы приобретения недвижимости
Новостройки в Москве и области. Преимущества покупки жилья в Подмосковье

Общая информация

Наукоград Королёв расположен к северо-востоку от Москвы в 6 км от МКАД. Его ближайшими соседями являются города Мытищи и Щелково. Численность населения города составляет около 225 тыс. человек. Жилищный фонд представлен домами частного сектора, "хрущевками", панельными и монолитными многоэтажными зданиями, таунхаусами. В настоящее время на территории Королева возводятся жилые корпуса 4 масштабных строительных проектов, некоторые из домов уже сданы в эксплуатацию.

С южной стороны к городу примыкает Национальный парк "Лосиный остров", который вместе с протекающими реками Клязьмой и Яузой благоприятно сказывается на экологической обстановке. Горожане гордятся наличием в Королёве большого количества культурных и образовательных объектов, что создает особую камерную атмосферу проживания.

Транспортная доступность

Королёв относится к "первому поясу" городов Подмосковья - дорога на автомобиле из столицы по Ярославскому шоссе без пробок занимает всего 15 мин. В час пик время в пути увеличивается до часа. Жители новых микрорайонов могут добраться до Москвы на общественном транспорте:

• на электричке за 35-45 мин. до Ярославского вокзала и ст. м. "Комсомольская";
• на рейсовых автобусах за 50-60 мин. до ст. м. "Бабушкинская";
• на маршрутном такси до ст. м. "ВДНХ";
• за 29 мин. до Ярославского вокзала на скоростном поезде "Спутник".

Ж/д платформы "Болшево" и "Валентиновка" располагаются вблизи новых жилых комплексов. Со всеми районами города налажено транспортное сообщение с помощью муниципальных автобусов.

Социальная инфраструктура

В 2001 г. городу был присвоен статус наукограда, что позволило увеличить вложения в социальную сферу, образование, здравоохранение и жилищно-коммунальное хозяйство. В Королёве работает около 30 средних школ, среди которых есть лицеи и профильные гимназии, более 30 детских садов, открыто 3 бассейна и стадиона. Жители новых микрорайонов пользуются всеми объектами социальной инфраструктуры города, включая образовательные учреждения авиакосмической отрасли, поликлиники и больницы. В Королеве работают 2 концертных зала, школа искусств, музей Центра управления полетами, Театр юного зрителя и другие досуговые центры.

Категории недвижимости

Новостройки в Королёве относятся к объектам сегментов "эконом" и "комфорт". Эти категории массового жилья наиболее востребованы покупателями столичного региона со средним достатком.

Учитывая конкуренцию, царящую на рыке недвижимости и модернизацию домостроительных комбинатов, большинство комплексов эконом-класса относятся к данной категории лишь номинально. Так, в ЖК Театральный парк архитектурная концепция отличается уникальностью, как и оформление фасадов среднеэтажных корпусов. В жилом фонде имеются планировки в виде двухуровневых квартир-мансард на последних этажах зданий. Высота потолков в помещениях вместо обычных для сегмента "стандарт" 2,75 м колеблется в пределах 2,8-4,8 м. Размер территории, отведенной под обустройство 3 наземных паркингов, детских и спортивных площадок также превышает установленные для эконом-категории параметры.

ЖК Парад планет относится к недвижимости комфорт-класса. Архитектурные и строительные решения проекта в виде корпуса переменной этажности, имеющего обтекаемую каплеобразную форму, подкупают своей новизной. Внутридомовая территория квартала закрыта для посторонних. На первых этажах зданий располагаются коммерческие объекты, в цокольных - подземный паркинг, въезд в который имеет вид наклонной рампы с зелененной кровлей. Застройщик предлагает традиционное для жилья сегмента "комфорт" разнообразие планировок квартир, некоторые из них имеют нестандартную форму многоугольников. Покупатели делают выбор между студиями, объектами с несколькими комнатами или хайфлетами - двухуровневыми квартирами с высотой потолков 4,5 м.

Для реализации ЖК Золотые ворота 2019, объекта комфорт-класса, используется монолитно-кирпичная строительная технология, архитектурный проект комплекса выдержан в современном урбанистическом стиле. Девелопер предлагает большой выбор вариантов квартир и планировочных решений. Коэффициент эффективности, соотношение жилой площади с местами общего пользования, в трехсекционном корпусе Золотые ворота 2019 ниже 0,75, что советует параметрам жилья сегмента "комфорт". Владельцы автомобилей из числа собственников квартир могут воспользоваться двухъярусным гаражом на 208 парковочных мест. Во дворе дома обустроены детские и спортивные площадки. Комфорт проживания обеспечивает и наличие на территории комплекса кинотеатров, супермаркетов, фитнес-клубов, других объектов досуговой инфраструктуры.

Стоимость жилья

Отношение новостройки к определенной категории - не единственный параметр, который учитывается при установлении цены на объект недвижимости. Застройщики предлагают покупателям приобрести в Королёве квартиры различной планировки по стоимости в 1,5 раза меньшей, чем аналогичное жилье, расположенное в пределах МКАД.

Девелоперами на территории города реализуются более 15 строительных проектов, 4 из них являются самыми перспективными и масштабными:

• Первый Юбилейный;
• Парад планет;
• Золотые ворота 2019;
• Театральный парк.

Самыми доступными с финансовой точки зрения является студии площадью от 25,6 м2. "Еврооднушку" величиной 29,5 м2 в Театральном парке застройщик предлагает купить за 2,1 млн руб. Студия аналогичного размера в Параде планет стоит 2,5 млн руб. Покупателями востребованы квартиры с улучшенными или нестандартными планировками, именно поэтому в строительных проектах имеются двухуровневые хайфлеты различной величины. "Однушка" с внушительной для этого типа планировки площадью 48 м2 в Параде планет стоит 3.8 млн руб. Двухкомнатная квартира размером 60,8 м2 в Театральном парке продается девелопером за 3,9 млн руб, объект с 3-комнатами ветчиной 70 м2 - за 4,8 млн руб.

Средняя стоимость 1 м2 в новостройках наукограда составляет 98 тыс. руб. Расценки на жилье определяются степенью готовности дома к заселению. На 30-40% дешевле стоят квартиры, купленные по договору долевого участия в корпусах, строительство которых находится на стадии котлована.

Девелоперы предлагают квартиры с черновой, предчистовой или дизайнерской отделкой. Ремонт "под ключ" сказывается на стоимости жилья, однако позволяет собственникам заселиться в дом в максимально короткий после ввода в эксплуатацию срок.

Информация по ценам на квартиры актуальна по состоянию на май 2019 года.

Способы приобретения недвижимости

Основные застройщики Королёва - ГК ДСК-1, Гранель и ГК Основа - рассматривают различные варианты продажи квартир. С девелоперами, имеющими хорошую деловую репутацию, сотрудничает большинство известных отечественных банков. Для покупателей жилья разработаны различные программы с выгодными условиями ипотечного кредитования. Одним из вариантов приобретения квартир в новостройках является использование сертификата на получение материнского капитала или переуступка долга по ДДУ. Объекты недвижимости также можно купить в рассрочку, в ряде случаев - беспроцентную или рассчитанную застройщиком индивидуально для конкретного клиента. Военнослужащим предлагаются программы ипотечного кредитования на период до 15 лет.

Девелепер ДСК-1 поддерживает государственные программы социальной помощи населению. Квартиры в ЖК Первый Юбилейный можно купить с использованием жилищного сертификата. Объекты микрорайона также приобретается по программе trade-in. Застройщик принимает на себя обязательства в течение 3 месяцев реализовать старую квартиру покупателя недвижимости. После этого ее стоимость засчитывается при оформлении договора купли-продажи на новое жилье.

Новостройки в Москве и области. Преимущества покупки жилья в Подмосковье

Большинство населенных пунктов, расположенных в пригородах, имеют транспортное сообщение со столицей. Некоторые объекты областного подчинения - Королёв, Балашиха, Одинцово - номинально не являются Москвой, однако давно воспринимаются как ее часть. Другие города-спутники, например Зеленоград, невзирая на удаленность от столицы вошли в ее состав в качестве административных округов. С учетом постоянно увеличивающихся размеров мегаполиса определение ближайших к нему населенных пунктов как пригородов является достаточно условным.

Новостройки в Москве расположены на территориях, экологию которых сложно назвать благоприятной. Чистый воздух, тишина и соседство с лесными массивами большинства жилых комплексов Подмосковья - отличительная черта строящихся за пределами мегаполиса микрорайонов. Низкая в сравнении с центральными районами столицы стоимость земли позволяет девелоперам предложить доступные цены на жилье. Так, 1 м2 в среднеэтажном ЖК эконом-класса Театральный парк, расположенном в Королеве рядом с лесным массивом и р. Клязьмой, стоит около 72 тыс. руб. Минимальная цена 1 м2 в аналогичных находящихся на территории Москвы комплексах, например в ЖК Некрасовка, составляет 106 тыс. руб.

Остались в прошлом проекты микрорайонов, расположенных вдали от транспортных развязок и объектов социальной инфраструктуры. Все объекты недвижимости Подмосковья территориально привязаны к крупным населенным пунктам и находятся вблизи центров городских округов. Девелоперы в строительных проектах предусматривают открытие на территории микрорайонов собственных школ, больниц, спортивных и торговых центров. До ввода их зданий в эксплуатацию собственники жилья могут пользоваться развитой инфраструктурой подмосковных городов.

Благодарим сайт Квартирум http://kvartyroom.ru/ за консультации, информационную поддержку и другую помощь в подготовке статьи.