Хозяева Медного озера

В 15 км от Петербурга будет построен коттеджный поселок стоимостью 1 млрд рублей

Малоизвестная на рынке девелоперская компания «Русь: Новые территории» («Русь НТ») планирует застроить 16,5 га вблизи Медного озера во Всеволожском районе коттеджами в новом для рынка сегменте, названном застройщиком executive. Минимальная стоимость одного дома из бруса — 10 млн руб., за эту сумму девелопер обещает покупателям набор опций, характерных для бизнес-класса загородной недвижимости. Востребованность загородных объектов высокой ценовой категории пока под вопросом, на рынке переизбыток предложения, однако действительно уникальный продукт может найти покупателей, полагают эксперты.

Поселок «Особый статус» располагается на участке 16,5 га во Всеволожском районе Ленинградской области, в 0,5 км от озера Медное, рассказал генеральный директор «Русь НТ» Дмитрий Майоров, ранее работавший заместителем гендиректора Национальной жилищной корпорации (НЖК). В рамках строительства малоэтажного жилого комплекса «Янино» НЖК сотрудничала с СК «Русь», и топ-менеджеры компаний приняли решение о выходе на рынок с новым проектом, говорит он. «Русь» ранее занималась возведением индивидуальных домов из клееного бруса только в рамках отдельных заказов, поясняет директор службы заказчика компании Александр Лашков. В портфеле компании также коттеджи на курорте Игора, в Олимпийской деревне в Сочи, говорит он.

Учредители «Русь НТ» — физические лица, основная доля принадлежит Владимиру Васильеву, гендиректору и учредителю компании «Русь», говорит Дмитрий Майоров. Сам он также входит в число учредителей новой компании. Земельный участок под проектом «Особый статус» находится в собственности ООО «С.К.Б.», добавляет Дмитрий Майоров, эта компания также входит в число инвесторов проекта.

На инженерную подготовку территории поселка уйдет 350 млн руб., это будут только собственные средства учредителей и партнеров. Всего в поселке будет 85 домов площадью 150—250 кв. м с участками 12—18 соток. 20 домов первой очереди будут построены в этом году, реализация второго и третьего этапов намечена на 2012—2013 годы. Стоимость домов — от 9,9 млн до 18 млн руб. в «базовой» комплектации, с подключением ко всем сетям и отделкой под чистовую. За 10 тыс. руб. в месяц управляющая компания обеспечит охрану каждого дома, уборку улиц, вывоз мусора, обслуживание сетей.

Эксперты рынка полагают, что с учетом объявленной стоимости предложение нового девелопера — это бизнес-класс загородной недвижимости. Он близок к этому сегменту и по уровню расходов на обслуживание, замечает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург Евгения Васильева. «Нераспроданные еще до кризиса объекты в бизнес-классе до сих пор наименее востребованы», — говорит директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. При этом он не исключает, что на действительно уникальное предложение покупатель найдется. Заместитель генерального директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева считает, что «Особый статус» привлечет клиентов локацией и невысокой минимальной стоимостью дома.

Ирина Лапеченкова