Эксперт строительного контроля назвал причины, почему в России разваливаются новостройки

По данным Росстата, за 2023-й год в России было введено в эксплуатацию более 110 млн квадратных метров жилья. Из них половина (51,7 млн) приходится на многоквартирные жилые дома.

Власти отчитались, что этот показатель является абсолютным рекордом. Но не все счастливые обладатели новых квадратных метров оказались счастливы настолько, чтобы не замечать явных недостатков качества новостроек. Стены покрываются трещинами буквально сразу же. В квартирах щели, не работают лифты, протекает кровля и пр.

Проблему плохого качества российских новостроек, не соответствующих высоким стандартам качества, «Южный федеральный» обсудил с экспертом строительного контроля, сооснователем и управляющим партнером дизайн-студии «Дом ремонта Гвард» Романом Арестовым.

Эксперт назвал строительство социально важной отраслью, ориентированной на улучшение благосостояния и уровня жизни людей. Но на сегодняшний день, по его мнению, строительство нацелено больше на получение прибыли, чем на качественный результат.

-Одной из основных проблем новостроек в России является отсутствие строгого контроля со стороны госорганов. Контроль, который присутствует - условный, и не всегда всеобъемлющий. СНиПы (строительные нормы и правила), разработанные научными институтами в Советском Союзе, переделывают в СП (своды правил), упраздняют вовсе или делают необязательными к исполнению.

Или, недавно столкнулся с интересным явлением, в договоре обозначено не регламентное название работы, например не «штукатурка», а «выравнивающая подготовка поверхности», и после этого контроль за этим этапом работ уже не нужен, он не регламентирован. Также наблюдаю ситуацию, когда контроль, который присутствует, нацелен на выявление дефектов не для исправления, а для наказания.

Немаловажная проблема этой отрасли - отсутствие квалифицированных кадров, образование стало формальным. В основном, на стройках трудятся мигранты, которые только по приезду в Россию взяли в руки мастерок, чего же от них ждать? «Кадры решают все!» - эта фраза актуальна в любой отрасли.

-Я сам не понаслышке знаю, что кандидаты на работу, даже с профильным образованием, мало что знают и мало в чем разбираются. У многих на слуху высказывание «придя после института на работу, забудь все, чему тебя учили, в реальности все по-другому». Поэтому зачем утруждаться в обучении, все равно все придется забыть.

Множество посредников также негативно влияет на качество. Крайне редко генподрядчик на строительство своими силами выполняет работы, создается цепочка субподрядчиков. Каждый подрядчик должен оплатить налоги, а еще и заработать. И к концу порой немалой очереди этих подрядчиков доходят совсем уж скромные средства, а мало-мальски квалифицированные рабочие стоят не дешево, и опять решается дилемма: всё на качество или сэкономить.

Также слабый контроль за материалами и недостаточная техническая оснащенность строительных объектов приводят к использованию некачественных материалов и неправильному выполнению строительных работ.

Все вышеперечисленное создает благоприятную почву для еще одной серьезной проблемы - отсутствию адекватной гарантии качества со стороны застройщиков.

-Многие покупатели жилья в новостройках сталкиваются с ситуацией, когда после сдачи объекта в эксплуатацию выявляются серьезные строительные дефекты, за устранение которых приходится бороться длительное время, и не всегда успешно. Также стоит отметить, что в российских новостройках часто отсутствует инфраструктура. Такая как детские сады, школы, магазины, дороги и другие удобства, что делает жизнь в этих районах неудобной для жителей.

По мнению Романа Арестова, для решения проблемы плохого качества российских новостроек необходимо ужесточение контроля со стороны государственных органов над строительными процессами, а также установление более жестких норм и требований к качеству строительства.

Кадры. Обучению квалифицированных работников необходимо уделять должное внимание. Кроме того, застройщикам следует предоставлять более жесткие гарантии качества и ответственность за возможные дефекты после сдачи объектов в эксплуатацию.

-Обращение к строителям: в конце концов, стоит помнить, что в этих домах живут такие же люди как и вы, которые потратят полжизни на закрытие ипотеки на это жилье. Я думаю, они достойны получить качественный и безопасный дом в результате ваших стараний, - заключил эксперт.

Роман Арестов