Ростов-на-Дону: жильцы дома требуют восстановить их законное право собственности

Прокурору Ростовской области

Руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области

Губернатору Ростовской области

Главе администрации города Ростова-на-Дону

от собственников жилья по адресу: 344113,
Ростов-на-Дону, бульвар Комарова, д. 28/1

Жалоба

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также п. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», нам, собственникам помещений в многоквартирном доме, 1977 года постройки, по адресу: бульвар Комарова, д. 28/1, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 4 ст. 16 Вводного закона формирование земельного участка, в нашем случае, осуществляется органами местного самоуправления.

На основании запроса, сделанного собственником кв. 162 Сергиенко Г.И., 15.07.2013, от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области» получена кадастровая выписка о земельном участке, принадлежащем нашему дому. Данный документ гласит, что наш многоквартирный дом 27.03.1997 внесен в государственный кадастр недвижимости, а земельному участку, также сформированному 27.03.1997, присвоен кадастровый номер — 61:44:0010312:45 (копия прилагается). Ввиду того, что земельный участок под нашим домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, наше законное право на земельный участок площадью 7000 кв.м наступило с 27.03.1997 (п. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Кроме того, с 2007 года ИФНС России по Ворошиловскому району, на основании Налогового кодекса РФ взимает плату с собственников за пользование данным земельным участком под кадастровым номером 61:44:0010312:45 (копии налоговых уведомлений и квитанций об оплате за 2007-2012 годы прилагаются).

В 2010 году органом местного самоуправления незаконно, в нарушение ст. 283 ГК РФ, было произведено повторное формирование земельного участка под многоквартирным домом на бульваре Комарова, 28/1, с отчуждением 1568 кв. м земли, и сформирован новый участок с кадастровым номером 61:44:10312:136 площадью 5432 кв. м. Однако по настоящее время собственники получают из ИФНС налоговые уведомления и оплачивают налог за пользование земельным участком площадью 7000 кв.м.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.п. 66, 67, 68, в досудебном порядке требуем устранить нарушение нашего законного права на земельный участок 61:44:0010312:45 под многоквартирным домом ЖСК «Педагог» по бульвару Комарова, д. 28/1.

Ответ просим направить по адресу: 344113, город Ростов-на-Дону,
бульвар Комарова, д. 28/1, кв. 162.

Г.И. Сергиенко

От редакции. В соответствии со ст. 39 Закона о СМИ редакция "ЮФ" просит считать настоящую публикацию официальным запросом на предоставление информации, в частности, по вопросам:
- кто и на каких основаниях изменил площадь земельного участка дома № 28/1 по бульвару Комарова в сторону его уменьшения?
- будут ли возвращены собственникам платежи по земельному налогу?
- будет ли производиться выкуп изъятой площади в соответствии с действующим законодательством?
Главный редактор "ЮФ" М.В. Лунтовский