Знай свои права: приватизация

Вопрос: В свое время гражданин отказался от приватизации жилого помещения в пользу другого лица. Затем этот гражданин был осужден на 3 года лишения свободы. На основании приговора его сняли с регистрационного учета, а после отбытия наказания он зарегистрировался по другому месту жительства (не в приватизированной квартире). Имеет ли право данный гражданин по-прежнему проживать в жилом помещении, от участия в приватизации которого он отказался? Есть ли возможность восстановить данное право?

Ответ: Необходимо сразу пояснить, что регистрация по месту жительства и право пользования жилым помещением — понятия не совпадающие. Право пользования жилым помещением по содержанию намного шире института регистрации: гражданин может на законном основании иметь право пользования жилым помещением, но не обязательно должен быть зарегистрирован на данной жилплощади. Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. Это вытекает из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Также судами высших инстанций не раз подчеркивалось, что регистрация по месту жительства не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, Определение ВС РФ от 08.11.2001 № 77-В01-26к, Постановление КС РФ от 23.06.95 № 8-П и др.).
Статья 7 Закона предусматривает снятие с регистрационного учета граждан, осужденных к лишению свободы. Вместе с тем эту норму нужно трактовать как форму ведения государством учета граждан по месту отбытия наказания, обеспечения прав по новому месту их нахождения, но не как лишение права на жилое помещение. Из текста вопроса следует, что лицо, отбывавшее наказание, в свое время отказалось от приватизации, таким образом, за ним сохранилось право пользования данным жилым помещением. Причем это право бессрочно, что также не раз подчеркивалось судами (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Поэтому, даже несмотря на то что лицо временно отсутствует в жилом помещении (например, по причине отбытия наказания, проживания по каким-то причинам в другом жилом помещении), это не является основанием считать его утратившим право пользования данным жилым помещением. В любой момент указанное лицо может вселиться в жилое помещение, в котором сохранило бессрочное право пользования в результате отказа от приватизации. Вместе с тем не исключены проблемы при проведении такого вселения. В этом случае вопрос о проведении регистрации можно разрешить в судебном порядке.

Вопрос: Банк подал в суд иск о взыскании долга по кредитному договору.
Суд вынес решение о взыскании долга и передал дело судебным приставам. С судебными приставами есть договоренность о взыскании долга путем удержания денежных средств со счета на который поступает пособие по безработице. Но отдел взысканий не смотря на это требует с должника оплату половины долга, при этом угрожают приходом в дом с приставами и описью имущества. Имеют ли право «так называемые представители банка» присутствовать при визите судебного пристава к должнику, имеют ли право представители банка требовать теперь сделать платеж в банк, как можно оградиться от давления со стороны представителей банка? Пожалуйста подскажите как вести себя в данной ситуации?

Ответ: Стороны исполнительного производства вправе участвовать в совершении исполнительных действий (ст.50 ч.1 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Рекомендую Вам нанять адвоката, который как представитель будет участвовать в исполнительном производстве и защищыть Ваши права и законные интересы.

Вопрос: Каковы основания и порядок приостановления государственной регистрации права собственности ?

Ответ: При возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права собственности, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
При этом необходимо принимать во внимание, что согласно пункту 1 статьи 19 Закона представление дополнительных доказательств наличия у заявителя оснований для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения (в том числе недостающих документов), а также подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений является правом заявителя. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений (например, запросить указанные сведения, имеющиеся у уполномоченных органов (организаций), в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 8 Закона) и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
По решению государственного регистратора государственная регистрация права собственности может быть приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона, в частности, в случае непредставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, необходимых для проведения государственной регистрации в установленных законодательством Российской Федерации случаях (пункт 2 статьи 17 Закона).
Поскольку Законом не предусмотрено иное, представленные на государственную регистрацию права собственности документы, в отношении которых у государственного регистратора возникли сомнения в их подлинности или в достоверности содержащихся в них сведений, могут быть направлены на подтверждение их подлинности или достоверности содержащихся в них сведений (пункт 1 статьи 19 Закона) в издавший их орган государственной власти (орган местного самоуправления) или лицам, их подписавшим, удостоверившим. Например, если документ (договор, согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества (статья 35 Семейного кодекса) и др.) был нотариально удостоверен, он может быть направлен на подтверждение подлинности соответствующему нотариусу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона государственная регистрация права собственности может быть приостановлена в указанных в пункте 1 статьи 19 Закона случаях по решению государственного регистратора не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 Закона).
В случае, если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации права собственности, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В случае подачи правообладателем, стороной (сторонами) сделки или уполномоченным им (ими) на то лицом при наличии у него надлежаще оформленной доверенности письменного заявления о приостановлении государственная регистрация права собственности может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца (пункт 3 статьи 19 Закона).
До окончания срока приостановления государственная регистрация права собственности может возобновиться в случае прекращения обстоятельств (причин), послуживших основанием для ее приостановления, в частности:
-по получению дополнительных доказательств (сведений, документов), устраняющих сомнения государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации права собственности (пункт 1 статьи 19 Закона);
-по получению сведений, подтверждающих подлинность документов или достоверность указанных в них сведений (пункт 1 статьи 19 Закона);
-по представлению правообладателем, стороной (сторонами) или уполномоченным им (ими) на то лицом заявления с просьбой возобновить государственную регистрацию права собственности, ранее приостановленную на основании его заявления (пункт 3 статьи 19 Закона).

Вопрос: Не живем с мужем два месяца, а фактически уже четыре. Я ушла, живу отдельно в доме своих родителей, делаю там ремонт, а детей пока не забрала из-за него. Сколько нужно заплатить за развод? Какое время необходимо жить врозь, чтобы расторгнуть брак?

Ответ: Семейный кодекс РФ не предусматривает какого-либо срока раздельного проживания супругов, чтобы расторгнуть брак. Ваш брак с мужем должен расторгаться в судебном порядке, так как согласно статье 21 Семейного кодекса РФ при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей расторжение брака производится в суде. За подачу искового заявления о его расторжении мировому судье уплачивается госпошлина в сумме 200 рублей.

Вопрос:С 2009 года не проживаю с женой, дети взрослые. Супруга не дает развода, требуя раздела имущества. Возможно ли развестись пока без раздела имущества, а этим заняться позже? Сейчас не хочется заниматься оценкой квартиры, гаража, машины: времени потребуется много, да и денег.

Ответ: Вы вправе расторгнуть брак с женой независимо от спора о разделе общего имущества супругов. Но в связи с тем, что она на развод не согласна, даже притом, что у вас нет несовершеннолетних детей, в соответствии со статьей 21 Семейного кодекса РФ, расторжение брака будет производиться в судебном порядке.

Вопрос:Муж несколько месяцев не приносит зарплату домой. У нас растет ребенок. Моих денег на все не хватает. Накопились долги за квартиру. Что делать? Как повлиять на мужа?

Ответ: Если брак зарегистрирован, то вы, согласно статье 80 Семейного кодекса РФ, можете взыскать алименты на содержание вашего ребенка. Кроме того, как сособственник жилого помещения, так и член семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением.
Поэтому после уплаты долга за квартиру вы можете в судебном порядке взыскать с мужа приходящуюся на его долю часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Более подробные консультации по интересующим Вас вопросам вы можете получить по телефону 8 928 153 74 21, либо на личном приеме в адвокатском кабинете Лунтовского Михаила Викторовича по адресу: 344022 г.Ростов-на-Дону пер. Крепостной, д.99 оф. 10 (e-mail : [email protected])