Москва застряла в офисах

Московский рынок офисной недвижимости растет медленнее, чем в прошлом году. По данным Colliers International, в третьем квартале этого года было введено на 6% меньше офисных помещений, чем за аналогичный период 2011 года – на рынок было выведено 10 новых зданий общей площадью 176, 5 тыс. кв. м.

Доля класса А в новом предложении составила 38%, это два бизнес-центра общей площадью 67,9 тыс. кв. м. На класс В пришлось 62% (8 объектов на 108,6 тыс. кв. м.), говорится в отчете Colliers International.

В третьем квартале было реализовано около 474 тыс кв.м офисных площадей (на 31% больше, чем во втором квартале). 86% сделок были по аренде. Крупнейшими стали - аренда компанией «Рольф» 4755 кв.м. в БЦ «Кругозор», «ВЭБ Лизинг» снял 3823 кв.м. в «Интеграле», там же сняла офис United Traders.

Несмотря на более чем двукратное превышение объема поглощения над показателем ввода новых площадей, уровень свободных помещений в третьем квартале вырос, отмечают в Colliers. Больше всего свободных площадей появилось в классе А – 14,83%, по сравнению с 12,35% кварталом ранее. В классе В уровень вакантных помещений наоборот немного снизился и составил 7,2% (в конце второго квартала он находился на уровне 7,5%). В ММДЦ «Москва-Сити» объем свободных помещений за квартал вырос с 14,3% до 21%. Это произошло из-за того, что на открытый рынок вернулась часть помещений, ранее проданных в инвестиционных целях.

Всего с начала года в Москве было введено 393,9 тыс. кв.м. офисов это на 17% меньше, чем за три квартала прошлого года. В Colliers считают, что по итогам 2012 года объем введенных площадей будет на 13% меньше, чем в 2011 году. «Но дефицита офисов не будет, так как при переезде компании практически не расширяются, стараясь оптимально использовать арендуемые площади», - отмечают Colliers. Сейчас общий объем офисных площадей в Москве составляет 13,95 млн кв. м.

Арендные ставки на офисы в Москве не меняются более года, отмечают в Knight Frank. Для класса А это $830 за кв.м и $480 за кв.м. для класса В. Москва уже несколько лет входит в тройку лидеров среди европейских городов по ставкам аренды на премиальные офисы. Самые дорогие офисы по-прежнему в Лондоне, в районе West-End где помещения сдаются по $1600 за метр. Москва со средней ставкой $1200 за кв.м. на втором месте, на третьем Париж - $1077 за метр в год.

Екатерина Геращенко
Фото: Дмитрий Лебедев
kommersant.ru