Аренда жилья в Петербурге. Цены. Март

За минувший месяц процент изменения средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составил минус 0,4%, средняя стоимость в марте 2012 года – 20,2 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры показали рост на 1,4%, средняя цена аренды составила 26,9 тыс. руб. в месяц.

Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец месяца составила 35,3 тыс. руб. в месяц, что на 0,8% больше февраля 2012 года. Средняя цена предложения комнат показала спад на 0,6%, стоимость аренды в месяц составила 9,9 тыс. руб.

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья по-прежнему преобладают комнаты и однокомнатные квартиры и занимают 33,2% и 37,8% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 21%, доля трехкомнатных квартир не превышает 7,2%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 0,8% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в марте 2012 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 10 тыс. до 11 тыс. руб. в месяц, что занимает 32,8% от всего предложения.

Наибольший объем однокомнатных квартир зафиксирован в диапазоне от 20 тыс. до 22 тыс. руб., от 18 тыс. до 20 тыс. руб. и от 16 тыс. до 18 тыс. руб. в месяц, что составляет 23,2%, 22,6% и 19% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 20 тыс. до 23 тыс. руб. и от 23 тыс. до 26 тыс. руб. в месяц, что занимает 26,9% и 25,3% от всего объема. По трехкомнатным квартирам максимальное число предложений объектов находится в диапазоне цены от 22 до 27 тыс. руб., от 27 тыс. до 32 тыс. руб. в месяц, что составляет 25,4% и 19,8% от всего объема по данному типу квартир.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга, составляющий 14,7% от всего объема рынка аренды жилья. Далее на рынке большие доли занимают Выборгский, Калининский, Невский и Московский районы, предложение распределяется в среднем от 9% до 11% на каждый район. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду наблюдается в Петроградском и Адмиралтейском районах, их доля в предложении составляет 2,1% и 2,7% соответственно.

Самое дорогое жилье на рынке аренды по-прежнему предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). Средняя цена типовой однокомнатной квартиры в этих районах от 23,6 тыс. до 30,8 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатных квартир от 30,9 тыс. до 40,6 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры в центральных районах предлагаются в среднем от 43,7 до 47,7 тыс. руб. в месяц. Самые дешевые квартиры в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной квартиры в месяц в среднем стоит 17,9 тыс. руб., аренда двухкомнатной – 23 тыс. руб., трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются по цене 24 тыс. руб. в месяц.

Квартиры посуточно в Санкт Петербурге представлены в основном однокомнатными, они занимают 49,1% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 27,4%, доля трехкомнатных квартир 5,9% от общего объема типового жилья. Комнаты в общей структуре составляют 15,8% от всего предложения.

В структуре предложения по районам, на рынке посуточной аренды типового жилья лидирующие позиции занимают Центральный и Московский районы Петербурга, их доля составляет 36,4% и 12,4% соответственно от всего объема рынка.

Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды наблюдается в Красносельском и Фрунзенском районах. В марте 2012 года их доля в предложении составила 0,5% и 2,3% соответственно. Объем предложения по остальным районам распределяется в среднем от 4% до 7% от общего количества объектов.

Стоимость комнат на рынке посуточной аренды составляет в среднем от 400 до 900 руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от 1,3 тыс. до 1,6 тыс. руб. в сутки. Средний ценовой диапазон двухкомнатных квартир, предлагаемых в посуточную аренду, составляет от 1,5 тыс. до 2,2 тыс. руб. в сутки. Стоимость трехкомнатных квартир от 2,6 тыс. до 4,3 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.

Объем предложения (количество заявок на сдам) на конец месяца составил 13,3 тысячи объектов (из них 8,9 тысяч квартир и 4,4 тысяч комнат). В целом это на 8,1% выше показателя в феврале 2012 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в мае 2011 года и составил 17 тысяч объектов на рынке аренды типового жилья.

Объем спроса (количество заявок на съем жилья) на конец месяца составил 4,8 тысячи (из них 3,3 тысячи, желающих снять квартиру и 1,5 тысячи комнату). В целом по рынку это на 21,4% выше показателя в феврале 2012 года. Максимальный объем спроса за прошедший год зафиксирован в сентябре 2011 года и составил 7,6 тысячи заявок о снятии типового жилья в аренду.

Наиболее востребованными на рынке аренды типового жилья по-прежнему остаются комнаты и однокомнатные квартиры, их доля составляет 36,4% и 35% от всего спроса. Также востребованы двухкомнатные квартиры, их доля составляет 20,8% от всех заявок на съем. Доля запросов по аренде трехкомнатных квартир не превышает 5,3%. Минимальная часть приходится на квартиры более 3 комнат и составляет 2,5% от общего объема спроса на рынке аренды жилья Петербурга.

Самыми популярными у арендаторов на рынке типового жилья являются Московский и Выборгский районы Петербурга, они составляют по 10% от всего спроса. Также наибольшим спросом пользуется жилье в Невском, Калининском, Приморском и Центральном районах, их доля в среднем от 9,3% до 9,7% на каждый район. Наименьшим спросом пользуется Красносельский район, его доля не превышает 4,1% от всех запросов.

Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в марте 2012 года выглядит следующим образом. Максимальное количество запросов о съеме в аренду комнат находится в ценовом диапазоне от 10 тыс. до 11 тыс. руб. в месяц, что занимает 37,3% от всего спроса.

Наибольший спрос однокомнатных квартир зафиксирован в диапазоне от 14 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц, что составляет 76,1% от всех запросов по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество заявок приходится на диапазоны от 23 тыс. до 26 тыс. руб. и от 20 тыс. до 23 тыс. руб. в месяц, что занимает 35,8% и 29,3% от всего объема. По трехкомнатным квартирам максимальное число спроса находится в диапазоне цен от 27 до 32 тыс. руб. в месяц, что составляет 43,5% от всех заявок на съем жилья по данному типу квартир.

bn.ru

Опубликовано: 09.04.12