У государства возник новый план, как удешевить жилье для россиян
Минрегион и депутаты Госдумы грозятся провести серьезные реформы в практике отечественного строительства. Застройщикам обещан режим максимального благоприятствования — вплоть до бесплатных участков без обременений. Взамен государство надеется, что девелоперы будут отчаянно торговаться на аукционах за право строить жилье, тем самым приводя стоимость квадратного метра в соответствие с покупательной способностью граждан.
Что хотят изменить
У жилого метра в России слишком много обременений. В итоге непосредственно на строительство домов уходит лишь треть бюджета, а остальное ― сопутствующие расходы, считает заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Александр Коган.Свое мнение он высказал на пресс-конференции, посвященной реализации ФЦП «Жилище» на 2011–2015 гг. Дороже всего обходится подключение к коммуникациям, возведение за свой счет прилегающих дорог, школ и детских садов и, наконец, оплата земельных участков.
Какая предложена схема
Идея облегчить бюджет девелоперов, переложив издержки по строительству той же самой социальной инфраструктуры на местные власти, не нова. Но только сейчас дело дошло до поправок к законодательству.Законопроект «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты РФ в части создания условий для развития строительства жилья экономического класса» был вчера внесен депутатами на рассмотрение Госдумой. Первое чтение планируется до конца 2010 г. Их суть сводится к тому, что участок застройщик сможет получить бесплатно, притом что арендные платежи, фактически приравненные к налогу на землю, будут им вноситься непосредственно после начала строительства. Наконец, коммуникации и соцобъекты должны целиком стать заботой муниципалитетов или региональных властей, отмечает заместитель министра регионального развития Константин Королевский ― соответствующие средства предусмотрены ФЦП «Жилище» на 2011–2015 гг., принятой вчера на заседании правительства РФ.
За подобные уступки государство рассчитывает получить от застройщика качественное жилье экономкласса, где себестоимость строительства составит 80%,Исходя из той же установки, маржа компаний не должна превышать 20% поясняет Королевский. При этом конечная цена 1 кв. м должна быть ниже нормативной стоимости Минрегиона.Определенная министерством средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в IV квартале 2010 г. в Москве составила 73,8 тыс. руб., в Московской обл. — 42,95 тыс. руб, в Санкт-Петербурге — 44,3 тыс. руб., в Ленинградской обл. — 31,8 тыс. руб., в Свердловской обл. — 33,6 тыс. руб., в Нижегородской обл. — 33 тыс. руб., в Краснодарском крае — 30,45 тыс. руб. Будут устраивать голландские аукционы, поясняет председатель комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ Мартин Шакуум: побеждает тот, кто в состоянии предложить самые низкие цены метра.
Королевский считает, что уже в следующем году в каждом субъекте страны (за исключением Москвы) появится минимум по одному проекту, реализованному по новой схеме, а через четыре года так будет строиться 60% отечественного жилья.
История вопроса
Задача по ежегодному вводу 140 млн кв. м жилья в России к 2020 г. Владимир Путин поставил перед Минрегионом еще в свою бытность президентом.в 2007 г. На этот счет в Минрегионе до сих пор исполнены оптимизма: в 2014 г. планируется достичь 80 млн кв. м,аналогичный показатель за прошлый год — 59,8 млн кв. м в 2016-м ― 100 млн кв. м, а спустя еще четыре года доложить о выходе на плановые показатели.
Между тем масштабные попытки застроить Россию доступным жильем предпринимались властью неоднократно, но ни одна из государственных инициатив не заработала так, как планировалось. Нацпроект «Доступное и комфортное жилье ― гражданам России» за пять лет фактически трансформировался в программу поддержки военных. На решение жилищных проблем граждан в погонах государство потратит в этом году 187 млрд руб. ― свыше 85% целевого финансирования.
По материалам: marker.ru